渣打銀行報告稱中國二三線城市房價將回落

預計2011年第二季度末，中國將有四次加息，屆時基準貸款利率將升至6.56%

　　11月29日，渣打銀行在最新一期的中國房地產調研報告中預測，明年上半年，由于大規模的供給增加，一些二線城市和眾多三線城市的房價將調頭回落；而一線城市和部分二線城市，因新增供給的缺乏而難以降價。

　　渣打10月份對房地產開發商的調研發現，開發商經營狀況普遍良好，對市場需求的信心有很大提高。而數據也顯示，目前房地產建設活動的增速仍在上升。但鑒于即將到來的全國范圍內的庫存增加，開發商將在明年一季度縮減建設規模。

　　中國政府從4月份以來出臺了一系列房地產調控政策。報告認為，諸如限制購房套數、提高首付比例及貸款成本、抑制開發商囤地等舉措，雖然使投機性的購買活動明顯減少，但卻沒有解決根本問題。

　　報告分析說，中國房地產市場的泡沫，成因復雜，諸如存款利率實際為負，居民缺乏多樣化投資渠道，同時還有土地的壟斷、幣值低估等。如果上述根本問題不能解決，房地產市場的長期預期就不會改變，而一旦貨幣政策再次放松，房地產泡沫將重新顯現。

　　報告甚至警示，“即便中國政府能夠贏得2010-2011年調控房價的這場局部戰役，卻仍可能成為與房地產業整場戰爭的輸家”。但對央行近期的加息舉措，報告認為，這是解決根本性問題的一大進展。

　　報告預測，至2011年第二季度末，中國將有四次加息，屆時一年期基準貸款利率將提升至6.56%。如果宏觀經濟保持強勁增長，中國將有進一步緊縮政策的空間。但如果明年上半年經濟走弱，如房地產建設項目的放緩會拖累經濟增長，就可能引發市場“政策超調”的擔憂，并預期新的寬松政策。（作者：游五岳）

來源：財新網

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