房地產企業融資進一步受限，房產信托產品全面暫停

開發商融資難度進一步增加，繼證監會暫停房地產上市公司再融資、銀行收緊開發貸款后，開發商融資的又一平臺——房產信托也被叫停。記者從多家信托公司獲悉，包括中融信托、平安信托在內的多家信托公司，已相繼暫停了相關的房地產信托業務，以回應銀監會上周對信托公司自查房地產信托業務的要求。

　　房產信托產品全面暫停

　　“房產信托向來是信托公司的主要產品之一，但是現在幾乎全部暫停了。”昨天，平安信托有關人士向記者透露，公司原本打算發行一個與綠城合作的房地產信托項目，年收益率約為8%，目前這一項目已被暫停，而何時重啟目前還清楚。

　　有消息稱，中融信托已發出文件叫停房地產信托產品，中融信托有關人士向記者表示，公司目前在售的房地產項目僅長沙奧特萊斯，公司要求已進入發行階段的項目盡快結束發行工作，未進入發行階段的項目全部停止啟動發行工作。但國家政策鼓勵支持的房地產項目，如城鄉統籌項目、棚戶區改造項目以及廉租房、經濟適用房和兩限房等保障性住房。

　　上周，中國銀監會下發通知，要求各信托公司立即對房地產信托業務進行合規性風險自查，積極防范房地產市場調整風險，檢查內容包括：信托公司發放貸款的房地產開發項目是否滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金是否達到國家最低要求等條件。同時，信托公司還需要對自身房地產業務的項目評價體系、風險評估體系以及風險處置預案等方面進行自查。同時要求各銀監局要結合今年開展的專項調查和壓力測試，逐筆對信托公司房地產信托業務核查，加強信托資金運用監控。嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險，積極防范房地產市場調整風險。

　　房產信托產品風險很大

　　在國內房地產信托項目全面叫停的背后是開發商資金鏈的全面緊張。根據用益信托工作室的相關統計數據，10月份全國信托公司共發行65只房地產信托，規模達175億元。11月份前三周也已有77.68億元信托資金進入房地產。據該機構人士透露，宏觀調控政策后，房地產信托的發行就再次出現上揚，地產信托的金額占全部信托的55.11%。現在的每個信托公司手上都有幾十個房地產信托融資的計劃，預計未來三個月房地產信托的月發行量都將超過100億元，可見開發商資金相當緊張。

　　據Wind資訊統計，至10月30日已經披露三季報的國內83家房企的經營性現金流為-623.74億元，較去年同期的424.99億元大幅下降246.77%。這83家房企中，去年同期經營性現金流為負的公司僅18家，而今年三季度末則達到了54家，同比增長了3倍。首開股份、運盛實業、泛海建設幾家房企的經營性現金流出現大幅下降。“在樓市宏觀調控政策相繼落地的情況下，開發商資金緊張，房價居高不下，信托產品確實蘊藏風險。”昨天，一信托公司相關人士向記者表示，按照信托的操作方式，房地產開發商往往成立一個項目公司，由這個項目公司與信托合作，通過項目公司股權質押的方式發行信托產品。在這類產品的運作過程中，風險還是很大的，一旦項目出現虧損，購買信托產品的投資者可能就會面臨損失。

來源：解放網-新聞晨報

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