11日統計局發布的數據顯示，10月份我國CPI同比上漲4.4%，在通脹壓力持續顯現的趨勢下，央行將于16日上調存款準備金率，以收緊市場流動性。對受政策、市場資金狀況影響較大的房地產市場而言，不論是收緊流動性、擠壓資產價格泡沫，還是針對房地產市場的專項調控，都形成“利空”。那么上調存款準備金率與此前加息形成的合力，對樓市將產生哪些影響？
當前樓市已少了二次調控剛出臺時的喧囂與爭辯，進入一個消化影響、政策執行的平靜期，在經過深入博弈之后，房價的下降通道又能否如期打開？
多重措施“圍剿”開發商資金鏈
銀根持續緊縮將造成開發商的融資環境持續變差，其主要資金來源將受到一定程度限制。
事實上樓市調控的核心政策之一就是差別化信貸政策，隨著政策逐步執行，房地產行業貸款增速已經開始回落。央行統計顯示，前三季度主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增1.72萬億元，9月末余額同比增長32.9%，比上年末低5.2個百分點。
不僅如此，繼二次調控之后，近期新出臺的調控措施均直接指向了開發商的資金源頭。首套房貸利率7折優惠取消，公積金貸款被嚴禁用于投機性購房，部分城市商品房預售資金納入監管，將使開發商未來的資金鏈“雪上加霜”。從銷售回款來看，樓市在二次調控重壓下迅速趨冷，開發商資金將面臨淡季的考驗。
而且，多項調控政策的疊加效應還將持續顯現，預售資金監管新政將于12月開始實施，開發商內部調配資金的能力將受到制約，與政策進行長時間博弈的資金和籌碼已經不多。
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