多元調控效應漸顯現，樓市降溫或成定局

　　繼各大商業銀行首套房貸“史上最優惠利率”終結、三套房貸叫停之后，住建部、財政部、人民銀行、銀監會等四部委本月初再次發出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。伴隨日益嚴厲的調控政策，堅挺的房價已出現松動。

　　10月，北京住宅量價齊跌，均價跌至2萬/平方米以內；另根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，10月份全國100個城市住宅平均價為8418元/平方米，較9月上漲0.66%，其中76個城市價格環比上漲，24個城市環比下跌。據此，展望明年，更有機構預測，房價進入下降通道，或下跌20%。

　　諸多調控合力加碼

　　自4月中中國出重拳開始調控房市以來，房價仍居高不下，政府9月底再出臺新舉措，加大調控力大。除落實已有的政策外，信貸繼續收緊，將首付款比例提高至三成，十余城市明確限制購買第三套住房，同時房產稅試點方案會盡快推出，其后會在全國實行。最近，央行在10月底意外宣布加息，自10月20日起，一年期存貸款基準利率同步上調0.25個百分點，此舉再次加重對房地產的調控力道。在諸多的調控合力下或能讓中國房價的漲勢止步。

　　11月3日，四部委全面叫停第三套住房公積金貸款。通知還指出，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。在第三套及以上房屋商業貸款被徹底叫停之后，不少炒房者、投機者就打起了公積金貸款的主意，而此次叫停公積金三套房貸款，從政策上堵住了“投機”的漏洞。

　　自“新五條”出臺一個多月來，我國先后出臺了加息、上調公積金貸款利率等多項利空政策，對房地產市場的調控不斷加碼。分析認為，一系列調控政策的出臺，將使未來的市場成交量繼續低迷。

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