央行2010年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查解讀

　　目前在樓市調控效果還不明顯的情況下，部分開發商通過一些不正當的手段營造樓市調控作用不大的假象，并使得購房者的房價上漲預期大幅上升。這一現象亟須國家有關部門出手，督促樓市調控的進一步落實。

　　
　　在央行最新發布的第三季度全國城鎮儲戶問卷調查結果中，樓市相關數據雖與上季或同期相比只出現小幅波動，卻足以觸動人們本已對樓市繃緊的神經，并引起人們的警惕。

　　最大的變化——7.2%。問卷調查顯示，“對未來房價，當季有36.6%的居民持上漲預期，比上季大幅上升了7.2個百分點，但仍低于去年同期水平4.9個百分點。”從上季的“有所弱化”到如今的“大幅上漲”，7.2%已經不再僅僅代表著“量”的變化，更有“質”的改變。而這種“質”的改變也直接體現在近期部分一線城市的樓盤熱銷中，“日光盤”、“秒殺”、“搶房”沉寂一時的形容樓市火爆的詞語又再次高頻率出現。

　　由房價上漲預期上升引發購房熱潮結果雖然并不奇怪，但卻值得警惕。在中國，人們將住房視為創造財富的工具。特別是在北京、上海等一線城市，它給住房持有者帶來的好處，已經不僅僅是穩定的棲身之所如此簡單。住房振興了經濟，還為人們籌得了購買一系列奢侈品及炒高任何看似平常物品的資本。

　　如果缺席“購房”這場盛宴，將意味著不能分享財富。因此購房者也就陷入一種怪圈，房價預期漲，買房的人也就越多；買房的人越多，又導致房價進一步上漲，而這也是人們之所以關注房價預期變化的原因所在。

　　此外，今年以來，立法部門出臺一系列措施，包括提高房貸首付比、限制多套房貸等，希望借此遏制房價過快上漲。而這些政策更被人們認為是改變房價上漲預期的有效手段。如今預期出現波動，也從一個側面反映出，人們對樓市調控的信心不足。

　　最“穩定”的表現——72.2%。問卷調查顯示，“對當前房價水平，三季度當季有72.2%的居民認為‘過高，難以接受’，較上季略降0.3個百分點，仍高于去年同期7個百分點。”這一數字雖比第二季度有所回落，卻并不樂觀。縱觀三個季度全國儲戶問卷調查結果，今年以來，人們認為房價“過高、難以接受”的比例始終處于高位徘徊。

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