8月樓市成交大幅反彈信貸額度口徑、貸款優惠利率調整將成“新調控政策儲備”
受命于國務院，住房和城鄉建設部（下稱“建設部”）、中國銀監會近日已對發軔于8月的樓市回暖進行調研。日前，《中國經營報》記者獲悉，該項工作已經完成，相關匯報材料已上報國務院。
記者了解到，這兩份匯報材料中既反映了8月以來內地主要城市樓市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同時，房價并未出現伴隨性的大幅躍升，樓市投機、投資資本得到了一定程度的抑制。也正因如此，兩部門提出強化落實現有調控政策，嚴密監測市場動態。
一如既往，建設部、財政部、銀監會等部門都被要求做好政策研究與儲備，但短期內，實施全面新政策的可能性較小。而針對樓市回暖，對涉房信貸進行相應的技術調整與控制，則是可能采用的手段，其中包括優惠利率執行口徑、開發貸款發放額度等。
兩部門緊急調研
9月10日前后，國務院辦公廳向建設部、銀監會、國土資源部等部門轉發了一份專門針對8月以來樓市回暖的“輿情通報”。在這份通報中，匯總了各地新聞媒體對樓市8月成交量上漲、市場再現排隊等房等現象的報道內容。
鑒于此，國務院向建設部、銀監會等部門提出，要求相關部門對上述輿情通報中反映的市場變化進行說明和匯報。按照這一要求，建設部和銀監會相繼展開針對北京、深圳、上海等城市的調研工作，目前，調研工作已經結束，由其匯總的材料，也已火速呈送國務院。
記者了解到，在對8月以來房地產市場回暖的描述中，匯報材料既引用了國家發改委和國家統計局的數據，同時，也引用了各地房地產交易信息系統的實時統計數據。兩者的區別在于前者采用“抽樣再加權”的方式，就長期趨勢而言較為準確和嚴謹；而后者則能比較準確反映出短時間內的市場變化情況。
國家統計局的數據顯示，8月全國30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%，為4月中央政府密集調控樓市以來罕見，而北京房地產交易信息管理系統的數據則顯示，9月上旬，北京樓市商品住宅期房成交3180套。這一數據環比8月同期的1470套，上漲幅度達116%。
身在深圳的中原地產二級市場統籌發展中心副總經理周曜告訴記者，近期，作為市場中介與研究機構負責人之一，他已經多次被要求向中央部委的調研人員介紹深圳樓市的相關情況，而這種詢問，“密集而全面”。
中原地產華北區域董事總經理李文杰告訴記者，本輪樓市調控的效果肯定是有的，但當前樓市調控面臨的局面仍然十分復雜，投機性需求能否長期受到抑制仍存較大疑慮，這也是目前國務院緊急調研8月以來樓市回暖的原因所在。
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