“金九銀十”來臨之際，市場上有關房市“回暖”之聲不斷，判斷依據主要在于一方面部分城市房屋成交量上升；另一方面，土地市場又聞“地王”之聲。在房地產調控“嚴”字當頭、基調不變的背景下，房市難道將逆勢而為？
9月10日國家統計局發布的報告顯示，8月份房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅回落；環比與上月持平，這是7月份以來我國房價第二個月出現環比持平的情況。
這一數據充分表明，此輪房地產宏觀調控成效明顯。同時也說明了當前所謂的房市“回暖”并沒有扎實的基礎，今后的走勢仍待觀察。
從房屋銷售量來看，8月份房屋成交量繼續低迷，但是對比7月和8月的數據，我們也發現，8月全國商品房銷售面積和銷售額的同比降幅都比7月份出現了大的回升。這一點說明8月份房屋的成交量確實如此前人們所討論的那樣，出現了回升的跡象。
從土地市場來看，根據日前中國指數研究院發布的數據來看，土地市場明顯升溫，北京、上海、廣州等十大重點城市8月份土地成交219億元，連續兩個月走高。上海純住宅地塊單價新科“地王”的出現，意味著房地產開發商對未來房市信心增強。
難道成交量低迷的房市又將步入“量價齊升”的時代？業內人士大多對此持有懷疑？對于當前房市的復雜多變謹慎看待。
從部分城市房屋成交量的上升來看，大多與房價的優惠或者暗中下調帶來的銷售增加有關。在此輪房地產新政下，房市久違的“團購”、“特價房”等“暗降”銷售方式的出現，吸引了購房者，同時經過4個多月購房者與房地產開發商的“角斗”，部分需求在看到房屋價格雖然漲幅回落但仍在上漲，并沒有出現想象中的價格回落之后得以釋放。
我們也要看到，房屋成交量與去年同期相比不可同日而語。數據顯示，今年8月，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%；全國商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。從這些數據來看，整體處于低迷時期房屋成交量的小幅上揚立即被輿論所放大，也不排斥利益方在“金九銀十”來臨前的輿論策略。
對比前8個月以及前7個月有關房地產開發企業資金來源的數據，我們可以看出，前8個月房地產開發企業本年資金來源同比增幅繼續回落，預示著房地產開發企業的資金壓力仍然不小。前8個月，定金及預收款增速大幅回落8個百分點左右。對于房地產開發企業來講，定金及預收款是其重要的現金流來源，從這一數據繼續下降也可看出，當前房屋成交量的上升也僅僅是低迷下的波動。
根據剛剛披露的上市公司中報顯示，上半年房地產上市公司的負債近8000億，而經營活動現金流量為負的837.56億元，而去年同期則為418.06億元。業內人士預計到今年年底，整個房地產市場的資金缺口將高達萬億。
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