八月房價再度“滯漲”專家爭議調控走勢

　　國家統計局9月10日公布的數據顯示，8月房地產銷售市場出現回暖，銷售額環比增加15.23%，這一現象使得房地產市場買賣雙方近4個月的僵持局面有所松動。房價則原地踏步。8月份，70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅為9.3%，但環比與上月持平。

　　對此，國家統計局發言人盛來運稱，全國70個大中城市房價同比漲幅已經連續4個月回落，此外多數一線城市的房價環比總體在下降，“房地產調控成效比較明顯”。

但是，近期市場數據強勁回升，引發輿論對未來調控走勢的爭議。但普遍的一個觀點是：面對“金九銀十”銷售旺季，為防止房價重拾漲勢，政府對現有調控政策的執行力度應該更加嚴格。

　　全面反彈并不成立

　　雖然8月份70個大中城市房價依然保持同比上漲9.3%，漲幅較7月縮小1個百分點，環比則連續第2個月持平。但是，8月份全國房地產銷售面積和金額明顯上漲，銷售面積較上月放大6.5%，銷售金額甚至大漲15.23%，令許多專家擔憂引發新一輪樓市反彈。

　　具體來看，8月份全國新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%；經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%。

　　9月初，包括京、滬、深、杭、穗在內的多個房地產一線城市均傳出了市場反彈、量價齊漲的消息，不過從目前公布的數據來看，盡管銷量出現了回升勢頭，但幅度并沒有超過二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態，而且價格也并沒有出現想象中的環比上升。

　　“從銷售數據來看，當前樓市有回升的趨勢，數據證明市場本身正在積蓄能量，但并不代表樓市正在全面反彈。”上海易居房地產研究院高級研究員回建強說。事實上，就行業景氣度而言，8月份全國房地產開發景氣指數為104.11，仍然比7月份回落了0.60點。

　　“成交量上漲不一定表示市場開始反彈。”北京中原三級市場部研究總監張大偉表示，因為8月初中央多次重申宏觀調控將持續，“未來樓市總的趨勢依然會以調整為主導”。

　　中國指數研究院近期發布的《2010年8月主要城市住宅價格指數報告》也顯示，在重點監測的12個城市中有7個城市住宅價格指數環比下跌，其中北京、上海、青島環比跌幅超過1%。該報告認為，影響指數下跌的主要因素，一方面緣于近期新上市項目普遍以低價入市引起價格下調，另一方面緣于個別樓盤推出優惠折扣力度較大，使得均價有所回落。

　　在分析多方面數據后，張大偉表示，目前北京成交的小戶型占比明顯上漲，與同期相比，9月上旬二手房成交單套面積為4月新政后的最低，這也表明本次數據反彈成交主要集中在中小戶型。“這部分購房者大部分為剛性需求，市場全面反彈的基礎依然不存在。”

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