京滬穗深樓市首次全線回暖，調控政策走向引猜測

京滬穗深樓市首次全線回暖

　　將導致房價進一步上漲還是刺激下一波調控政策到來引發爭議

　　本報記者深入一線城市調查發現，樓市已經全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來，開發商積極“以量補價”，據統計，30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？

　　北京

　　二手價格普漲 一手仍有折扣

　　北京市房地產交易管理網的統計表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環比上漲12.7%。商品住宅成交均價為21008元/平方米，環比上漲10.6%，創下調控以來的最大漲幅，也是自調控以來房價首度回到2萬元以上。

　　位于北京東南三環附近的一處中高檔住宅樓盤，二手房價格已達每平方米約4萬元，據銷售員小許介紹，房地產新政出臺后，該樓盤D區二手房房價一度降到35000至38000元/平方米，但近兩月二手房均價又有回暖。

　　北京二手房房價回升勢頭也非常明顯。北京一家著名二手房中介立水橋店的銷售人員小付告訴本報記者，北京城北著名的大型社區天通苑在房地產新政出臺后，房價大約回落至16000元左右的水平，但最近兩個月，天通苑的二手房房價開始逐步回升，目前這一社區80至100平方米的中小戶型房二手房均價大約為17000元左右。

　　值得注意的是，部分一手樓仍在打折促銷。如位于北京東北四環外望京區域的樓盤近日開盤，均價約為30000元/平方米，目前購買所有戶型均可享受9折優惠。

　　上海

　　成交價重回2萬元以上

　　雖然剛出臺《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》（簡稱“滬五條”），8月上海樓市依然量價齊升，平均成交價格在持續3個月下調后重回2萬元以上。

　　據中國房產信息集團最新數據，8月上海商品住宅市場成交面積環比上升61%；平均成交價格在持續3個月下調后，重回到2萬元以上，達20973元/平方米，環比漲幅達5.8%。

　　在中高端人群聚居的建國西路附近，中介推出了一套剛掛牌不久的房源“新加坡美樹館”，110平方米的兩室一廳總價接近360萬元。從去年年底至今，這一樓盤單價漲幅高達萬元以上。

　　中國房產信息集團分析師薛建雄表示，他更愿意將此次出臺的“滬五條”看作是樓市部分回暖的前奏。“受調控影響樓市低迷，已經積壓了大量的供應量和購買力。一旦市場走熱，投資炒作就會重新抬頭，所以政府提前對市場加強監管，這是以往每一輪樓市回暖前必做的工作。”

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