開發商寄予厚望的樓市“金九銀十”即將到來，不過，政策層面卻“風云突變”。中央領導8天內兩次表態，國土部再掀清查囤地風暴，北京擬實行預售金監管，種種跡象表明，新一輪的宏觀調控的風聲更緊了。不少開發商認為，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰”。
而從市場上的反應來看，開發商和購房者再度陷入了博弈和觀望。
■ “金九銀十”前夕 “二次調控”釋放信號
7月份各地樓市的數據陸續出臺，局部地區呈現銷售量反彈的特征，給開發商預期的回暖增加了幾分信心，尤其是對于即將到來的“金九銀十”寄予厚望。
不過，中央領導8天內兩次表態，國土部再掀清查囤地風暴，北京擬實行預售金監管，種種跡象表明，新一輪的宏觀調控風聲更緊了。不少開發商感嘆，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰”了，而這將對開發商的價格策略產生直接的影響，胳膊擰不過大腿已是不爭的事實。
成交量反彈 調控突至
“銷售已經在好轉了，但是經歷了最近的政策傳言，又看不清楚了”，東北三環的一位樓盤銷售負責人在談及今年金九銀十的預期時，顯得有幾分無奈。
在各類物價一片上漲的消息中，房價成了近期唯一沒有繼續上漲的實物了，業內人士王開智等都持同樣的觀點：調控不祭殺手锏，房價蓄勢終反彈。自國務院樓市調控新政實施以來,北京住宅市場進入成交低迷期。不過,這一局面在7月被打破。經過幾個月的“觀望期”后,北京樓市的成交量開始出現反彈跡象。
正在開發商翹首熱盼“金九銀十”市場能進一步回暖之時，政策層面則給開發商的熱情潑了一盆冷水。中央領導8天內兩次表態打擊投機性購房，國土部再掀清查囤地風暴，北京擬實行預售金監管，趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號，似乎具有更強的針對性——可能在交易高峰期出現的報復性反彈。
“我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’。”在今年的博鰲房地產論壇上，北京華遠集團總裁任志強呼吁開發商配合調控，避免政府推出政策“核武器”。
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