下半年房地產開發貸款投放更審慎

四大行全面停發房地產開發貸款的謠傳日前被擊碎。

　　停貸傳聞不實

　　工行董事長姜建清8月27日在該行召開的中期業績新聞發布會上明確表示，監管層并未叫停房地產開發貸款。工行在房地產開發貸款方面執行嚴格的名單制管理，并將加大中西部城市的房地產開發貸款。

　　 在同日召開的中行中期業績新聞發布會上，中行行長李禮輝也明確表示，中行沒有暫停房地產開發貸款業務的安排。下半年，中行會繼續按照國家政策以及金融監管的要求，健康、積極地拓展這塊業務。

　　不過，傳聞中已由總行發文暫停房地產開發貸款的兩家銀行，目前尚未作出公開聲明。記者曾經分別致電兩行相關部門，工作人員告訴記者目前“暫無回應”或“尚未知情”。

　　對此，業內專家解釋說，為平衡銀行的存量貸款結構，商業銀行有可能在月末或者季末主動調控某類貸款的投放規模和節奏，這是商業銀行自主調控的常規手段。

　　“按照監管部門的要求，目前商業銀行的信貸額度都已細化到月，按月進行信貸投放。根據"早投放，早獲利"原則，商業銀行習慣在年初和月初加大投放力度，所以不排除在月末出現額度不足的情況。”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍告訴記者。

　　不過，以“一刀切”的方式來嚴格限制貸款投放，多數業內人士都認為可能性不大。

　　貸款增速不減引關注

　　市場對房地產相關貸款政策的變動異常敏感，緣于房地產調控政策持續從緊、樓市走向不明的大背景。

　　今年4月17日，被業內稱為“新國十條”的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發布。高層表示，要堅決遏制住房價格過快上漲，并提出新一輪房地產調控的目標和政策措施。

　　8月13日和21日，國務院副總理李克強連續強調，要繼續落實好國務院關于房地產調控的政策措施，切實增加住房有效供應，“堅決抑制投機炒作行為”。

　　9天內兩次提出堅決抑制房地產投機炒作行為，政策取向鮮明。作為房地產調控的重要手段，信貸政策必然應有所收緊。不過，近期公布的幾項數據顯示，房地產相關貸款尚未出現顯著收縮。

　　央行公布的2010年第二季度貨幣政策執行報告顯示，截至6月末，主要金融機構房地產貸款余額為8.71萬億元，同比增長40.2%。上半年房地產貸款新增1.38萬億元，其中，地產開發貸款余額7915億元，同比增長45.5%；房產開發貸款余額2.18萬億元，同比增長20.3%。

　　日前公布的中期業績報告顯示，幾家大型銀行上半年房地產貸款增速仍高于一般公司類貸款增速，且房地產貸款對整體貸款占比仍在小幅攀升。

　　房地產相關貸款的收縮力度應當與高層調控房地產市場的決心一致。政府以雷霆萬鈞的氣勢重拳出擊整飭房地產市場，房地產相關貸款增速減弱不明顯，提示房貸風險敞口依然存在。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇告訴記者：“新一輪的房地產調控行動正在加速啟動，高層顯示出"不達目的不罷休"的決心，房價下跌的預期在增加。因此，不管是從市場趨勢考量，還是從自身風險管理考慮，商業銀行有理由收緊房地產相關貸款。”

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