供應壓力逼近臨界點，樓市明年探底？

核心提示：2009年中期開始至今，受益于銀行信貸和銷售增長，地產商開發投資大幅增長，由于時滯效應的存在，導致竣工量及可售量將于今年下半年進入供應高峰。供需關系的改變及其對房屋價格的深刻影響，將在2011年全面顯現，明年樓市可能探底。

　　今年下半年，將迎來樓市供應高峰。

　　2009年中期開始至今，受益于銀行信貸和銷售增長，地產商開發投資大幅增長，由于時滯效應的存在，導致竣工量及可售量將于今年下半年進入供應高峰。業內人士預計，四季度樓市供應將達到峰值，全國今年商品房竣工面積有望突破8億平方米。供需關系的改變及其對房屋價格的深刻影響，將在2011年全面顯現，明年樓市可能探底。

　　投資大幅增長 竣工量激增1月~7月，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%。這是自去年10月以來，房地產開發投資連續10個月增長。經濟學家樊綱認為，超過30%的增長是一個非常高的數字，正常的水平應該是20%左右。

　　“統計數據表明，上半年房地產開發依然過熱，即使是受到宏觀調控政策影響最大的6月份，全國的開發投資額依然比5月上漲了1845億元。”中原地產北京市場總監張大偉表示，但這是全國的情況，沒有反映出京滬深等地受調控政策的影響。

　　“2009年中期以后，房地產企業普遍加快了項目開發速度，這些項目絕大多數會在2010年下半年轉化為市場供應，因此今年下半年的住房供應會有所增加。”萬科董秘譚華杰表示。

　　數據顯示，2009年全國新開工面積11.5億平方米，而竣工面積一般為上一年度新開工面積的70%左右，也就是說2009年的新開工轉化為今年的竣工面積約為8億平方米。而今年上半年的竣工面積僅僅為2.44億平方米，據此推算，下半年將形成巨大的供應量。

　　近期房企中報顯示，下半年竣工量及可售量大幅增加。以萬科A為例，年初公司計劃全年竣工面積為504萬平方米，截至6月底，已完成的竣工面積為128萬平方米，僅占全年計劃數的25.4%。這意味著，下半年萬科竣工面積將達到376萬平方米，為上半年的近3倍。

　　中國海外披露，2010年公司預計新開工面積約為900萬平方米，在建規模將達到1600萬平方米，下半年的竣工面積約為300萬平方米。

　　碧桂園下半年擬新推出8個樓盤，可售面積為300萬至400萬平方米。龍湖下半年竣工物業建筑面積164萬平方米，保利地產下半年推貨約400萬平方米。

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