樓市調控政策層層加碼，監管層力挺政策不動搖

目前，一些相關的開發商名單已經交予銀監會，銀監會將據此對開發貸款做一次全面的風險排查，并根據閑置土地類型對貸款及時采取保全措施。

　　在樓市調控的關鍵時刻，銀監會澄清社會傳聞之舉，意義深遠。充分表現了監管層堅持調控力度不放松，確保政策實施的穩定性和持續性的決心。

　　打擊開發商囤地、開展新一輪房地產貸款壓力測試、叫停第三套房貸。

　　隨著近期監管層對樓市調控政策的層層加碼，有關樓市調控力度松動的傳聞不攻自破。

　　部委聯手打擊囤地

　　囤地是部分房地產企業生錢的偏方，這是開發商公開的秘密。這一延續了多年的“潛規則”，在此輪調控中成為眾矢之的。日前，泛海建設囤地5年超過經營30年利潤的消息一經曝出，公眾嘩然。讓泛海建設囤地的行為昭然于社會的，是一份在業界被稱之為《有關房地產開發企業土地閑置情況表》，這是國土資源部針對土地閑置問題組織開展集中整治的“成果”之一。目前，一些相關的開發商名單已經交予銀監會，銀監會將據此對開發貸款做一次全面的風險排查，并根據閑置土地類型對貸款及時采取保全措施。

　　國土部要求，已閑置滿一年不滿兩年的，按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費;土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用。而銀監會有關人士也向記者表示，銀行方面已經要求堅決落實4月14日以來國務院出臺的系列調控政策，其中對于有閑置用地的房地產企業，執行限制貸款、停止授信的政策口徑。

　　據悉，國土部門將“閑置原因”一欄分為兩類，一類是由于企業自身原因導致的土地閑置，另一類系由地方政府的原因導致的土地閑置。根據此前的《閑置土地管理辦法》和《國務院關于促進節約集約用地的通知》規定，對于有閑置土地記錄的企業將予以限制貸款和停止授信。

　　某商業銀行人士告訴記者：“現在因為企業自身原因導致閑置的，政策是很明了的，一律停發新開發項目貸款并逐步收回原有貸款。由于地方政府原因導致的閑置，銀行方面在信貸政策的口徑上，還沒有明確的說法。”

　　北京一家股份制銀行的人士也向記者證實：“對其他原因閑置土地的企業，該行目前正按照銀監會的規定，配合有關部門擬定改進方案，并積極保全資產。結合貸款條件和貸款合同的約束，采取處罰、保全等救濟措施。”

　　此外，繼國土資源部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監會后，監管部門近期也向住房和城鄉建設部表達了類似意見，希望后者能提供有關開發商的名單以便監管。

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