國家發改委表態：各地應繼續穩定房價

　　房地產調控第一次面臨著“失效”的尷尬。政策執行4個月后，房地產上市公司一份接一份“閃亮”的業績報表，卻開始引發一場是否應當出臺更嚴厲新政的討論。

　　房地產調控第一次面臨著“失效”的尷尬。

　　4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》簡稱：新“國十條”下發時，很多人預期，這套結合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產調控組合拳將是“史上最嚴厲”的樓市調控政策。

　　而政策執行4個月后，房地產上市公司一份接一份“閃亮”的業績報表，卻開始引發一場是否應當出臺更嚴厲新政的討論。

　　國家發改委昨天發布的36個大中城市房價數據顯示，樓市經過4個月調控后繼續上漲。為此，國家發改委提醒：“各地應繼續做好穩定房價工作。”

　　實際上，諸多跡象顯示，樓市調控正在轉向強化房地產企業監管，從上周開始，來自多個渠道的消息表明，多個部委接連“強硬”表態，將聯合“圍剿”囤地、囤房開發商。

　　據最新報道，繼國土資源部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監會后，監管部門近期也向住房和城鄉建設部表達了類似意見，希望后者能提供兩類開發商的名單以便監管，一類是市場交易秩序“好的”開發商，一類是受過處罰的“差的”開發企業。據稱，住建部已經將前者交付該監管部門，而后者尚未出爐。

　　種種跡象表明，房地產市場的新一輪調控呼之欲出。

　　開發商的“定心丸”

　　地產四大巨頭“招保萬金”日前公布的中報顯示，盡管遭遇了史上最嚴厲的政策調控，四大巨頭上半年業績依舊靚麗。

　　金地集團以327.02%的凈利潤同比與去年同期相比增幅成為四巨頭中增長最快的公司，招商地產、保利地產、萬科000002的業績同比比上年同期增速分別為115.71%、16.56%、11.41%。

　　上半年的業績已經給開發商服下一顆定心丸。萬科在中報里表示，由于7月又實現銷售金額84.4億元，同比增長64.9%。至此，今年以來萬科已累計實現銷售金額452.1億元。今年后5個月，萬科只要月均銷售額達到40億元，全年銷售業績就將穩超2009年。

　　開發商似乎并不著急，在很多時間里，我們看到的形式主義的促銷。

　　“我們開盤的銷售策略很簡單，拉高定價，然后再進行打折。”一名上海本土地產商很輕松地說明了自己的方案：他們給剛剛開盤的新盤進行了20%的優惠，而從實際的成交價來看，這一價格比去年推出的上一批房源價格上浮了接近1000元/平方米。開盤的結果是，數百人排隊，樓盤開盤當場售罄。

　　這種銷售模式如同百貨商場促銷形式。

　　半年報中宣布降價15%的萬科7月份業績顯示，這家地產公司銷售均價同比和環比較上月均呈現上漲勢頭，分別為27%和9%。

　　“看起來，需求還是在的。”旗下樓盤將在今年10月份開盤的某地產商松了一口氣。頂著高端住宅的旗號，這家地產商在上海郊區的低密度住宅預計售價將達到4萬元/平方米以上。在剛剛過去的上周末，鄰近該地產商樓盤的一家港資開發商開出的所有房源一售而空。

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