我國房地產市場驟然變化，背后釋放怎樣的信號

時至年中，新一輪房地產市場調控已過近３個月時間，房地產市場發生了新的變化。商品房成交量持續下滑，一線城市堅挺的房價開始松動，土地市場連續流拍，二手房市場量價齊降，部分一線城市租金快速上漲。

房地產市場的驟然變化，背后究竟蘊藏什么含義，釋放怎樣的信號？是否標志著房地產市場開始走上健康發展之路？

房價：是松動還是“假摔”？

供職于北京一家金融機構的劉曉莉，半年來堅持看房，卻始終沒有出手，一直等待最佳的時機。“一會兒說北京房價降８０００元，一會兒說打折一會兒又取消，房價就像一滴松油，看著會下跌就是跌不下來。”她用這樣一個形象的比喻，表達了自己對房價的觀察。

事實上，從全國的角度來講，房價已經出現了新的變化。國家統計局的數據顯示，５月份，７０個大中城市新建商品房價格漲幅比４月回落０．３個百分點，這是自２００９年４月以來首次出現回落。

當然，在統計數據背后情況并不一致。開發商陣營確實出現了“兩極分化”。一方面不少企業對房價報復性反彈仍存在期待，價格依舊堅挺，甚至放慢了開發和銷售節奏；另一方面，５月以來，綠地、萬科、保利、恒大等企業已經開始采取降價、贈送面積等優惠措施促進銷售。

萬科總裁郁亮公開表示：“市場好的時候，萬科不會惜售，市場不好的時候，萬科也絕不會硬扛著不調整。”

但一個不爭的事實是，房價上漲的“步伐”正在放慢，甚至出現下降。當前人們最為關注的是未來走勢如何。這是檢驗房價是真的松動還是有人質疑“假摔”的最好證明。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強為筆者描繪出調控下市場變化的鏈條：觀望－局部促銷－全面促銷－局部降價－全面降價。認為當前正處于局部促銷與全面促銷的轉接階段。

成交量持續走低，將迫使部分熱點城市房價下調，二三線城市房價將穩中趨降。國務院發展研究中心專家巴曙松表示，成交量的明顯萎縮說明投機性需求正在離場，而且如果這一趨勢持續下去的話，加上今年５．６億平方米的新增住宅供給量，２０１０年下半年一線核心城市下跌幾成定局，而且全國范圍內的房價也將面臨下調壓力。

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