今后房企融資“先問”國土部

證監會有關部門負責人23日晚間表示，證監會將聯手國土資源部，審核房地產企業融資申請，而國土部主要負責審核證監會送審的企業購地用地的合規性。今后房企融資，“先問”國土部。詳細情況我們連線中央臺記者柴華。

　　主持人：目前看這個聯合的機制進展到哪一步？在合作上有沒有具體的合作框架或者安排？

　　記者：證監會有關部門負責人表示，證監會與國土資源部就有關房地產企業融資的兩部門綜合監管原則和工作機制已經初步建立起來了。國土部負責對證監會送審企業購地用地的合規性予以審核，涉及事項主要是針對企業是否存在比如違規取得土地、土地閑置、拖欠地價款、違規調整土地用途或規劃條件等方面的問題予以核查，并據此出具是否支持融資的意見。而證監會負責結合國土部審核意見，對房地產企業融資是否符合發行條件進行審核。

　　據了解，目前擬定兩類企業納入征求國土部意見的范圍：一是募集資金擬投向房地產項目的股權類融資企業（就是我們說的房企融資用于房地產項目）；二是募集資金雖不投向房地產項目，但包含單純用于補充流動資金或歸還銀行貸款的內容，且原有業務包括房地產經營的股權類融資企業，因為此類企業有可能將募集資金還銀行（這里的貸款可能出于很多原因），有可能間接用于房地產項目。此外，由于債券融資具有相對較高的融資成本，具備一定的市場約束機制，因此發行公司債的房地產企業暫不納入范圍。

　　主持人：那么目前聯合工作的進展情況怎么樣？

　　記者：從證監會內部人士那里了解到的情況是，在前期兩部門溝通之后，證監會已經將兩批共計41家房地產企業融資申請送國土部審核。目前，國土部已完成首批試點運行的25家企業初審工作，近期就會將正式審核意見反饋證監會，到時候，證監會就將開展對25家企業的后續發行審核工作。

　　此外，在這個協商的機制運行一段時間和積累經驗基礎上，兩部門會就當前房地產企業融資的監管要求聯合發布指導意見。

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