在國資委的“15個工作日非房地產主業央企上交退出方案”大限到來之際，相關人士透露，78家非房地產主業央企已全部上報“退房”方案。
對于央企有序退出房地產，國資委主任李榮融亦有表態。日前，李榮融在參加“中央企業抗旱救災第二批捐贈儀式”后，在接受本報采訪時表示：“我們會履行我們的承諾。”
“企業不但上報，而且非常重視，都是央企一把手親自抓，有的是多次開會討論，非常認真的討論，幾乎都表示要堅決退出，”上述人士表示，“也確有企業強調自己的困難，但也沒有表示說不退。”
至于央企投資房地產及上交方案的具體情況，該人士表示，相關情況還在匯總中。
規模普遍分散
一家央企負責人在接受本報記者采訪時表示，他們是有投資房地產的78家非房地產主業央企之一，但旗下2家房地產企業規模都很小，退出也較為容易，而且退出后能有更多精力關注主業發展。
事實上，房地產業務規模小且分散是這78家中央企業所存在的共性問題之一，這就決定了退出房地產對一些大塊頭的央企并沒有太多影響。
如果以央企2009年累計銷售收入126052.2億元、當年央企房地產業務銷售收入2209億元計算，房地產板塊在央企收入份額只有不到2%，78家央企房地產所占的份額可能還不到0.3%。
央企之所以涉及到房地產業，有些是在重組改制中接收的房地產企業，有的是老工礦企業用以解決企業改革后續問題的土地儲備，有些是通過參股或控股上市公司進入房地產，也不排除有的企業出于投機目的進入。
正是由于企業進入房地產的情況各不相同，國資委要求企業上報有序退出方案的目的即在于讓企業選擇最適宜的退出方式。
一般而言，央企產權可以通過國有產權無償劃轉、協議轉讓、市場轉讓等多種方式轉讓，這意味著國有企業和私營企業或許都能成為這些央企所退房地產的接盤手。
但值得注意的是，對于最近一兩年內才進入到房地產行業的非地產主業央企，所選的時間恰好是國內房價高位徘徊的時間，其拿地成本較高，未來再次轉讓難度已經增加。
地產要退研發要進
國資委此次強令中央企業退出非主業，或許意在“以退為進”——讓中央企業有限的資源投入到能創造未來核心競爭力的領域中，而避免在房地產這一高風險項目上折戟。
21世紀不動產一位分析師認為，國資委此次要求“退出”，其實是找到了重組央企房地產業務的一個良機，重組工作由此可望推進。
2007年，國資委屬下的央企利潤總額突破1萬億元，但2008年全球金融危機爆發后，央企利潤即在當年同比下滑接近30%，2009年全年也還沒有恢復到2007年的水平。在上周的內部會議中，李榮融表示，央企盡管現在利潤不錯，但持續的后勁不足。
李榮融認為，央企應當大舉投資做研發，他告誡央企說要“老老實實干你的本行、干實業，不要東張西望”，因為“辛苦錢可靠”。（作者：汪時鋒）
來源：第一財經日報
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