一墻之隔，往往就是兩個江湖。
這邊的是社會輿論對央企退出業務的如火如荼，但在央企大墻的內部，或許是出乎外界意料的平靜——因為對絕大多數央企來說，至今仍未接到來自國資委的 “清退78家非主營業務央企地產業務”的正式文件或是書面通知。
《中國經營報》記者獲知，目前只有包括中國遠洋、中國石化、中核工業、中航集團四家央企，已經或準備將其地產業務在產權交易所掛牌，并向社會出讓。至于其他74家央企的地產業務“剝離”，還停留在陸續收取方案的階段。
沒有來自國資委的強制文件規定的背景下，15天或許遠不是央企退出地產業務的終局時點。
寥寥回應
自國資委此前給出15天“78家非主營業務地產清退令”的“大限”之日，截至目前，《中國經營報》記者從國資委獲得情況表明，只有4家央企最終確定了自身地產業務的剝離及其方式。
記者了解到，中國遠洋、中國石化、中核工業和中航集團系這4家“確定剝離”的央企，而其剝離方式，將采用產權交易所掛牌，由意向購買者競買。
“據我所知，目前的思路是，競買的對象是向全社會開放。”國資委一位官員告訴記者。在這4家央企當中，中核工業和中航集團已經正式在產權交易所掛牌出讓自身的地產業務，而中國遠洋和中國石化，目前還未履行正式的掛牌手續。
在接受《中國經營報》記者采訪時，遠洋地產（3377.HK）副總裁周彤稱，遠洋地產既不是國企，也不是央企，只是其三個財務投資者擁有央企和國企的背景，而這三個投資者，均不干預任何遠洋地產的實際業務運營，至于目前從事開發業務的遠洋地產開發有限公司，系為合資企業。
“我們還沒有接到集團方面關于剝離業務或者相關方面的信息，我們本來就是集團下屬的三級公司，所有制也是股份制的。”中國煙草集團旗下的中維房地產開發有限公司的一位高管告訴《中國經營報》記者，而中國煙草集團的相關負責人，也向記者表示，目前沒有這方面的信息可以通報。
這家公司曾是兩會閉幕后第一天，一天內三次刷新北京地王“紀錄”的參與者之一，而北方兵器集團等非主營業務的央企，亦對記者表示，目前還沒有明確的剝離房地產業務的計劃。
暫無強制
一個被人忽略的事實，正展現開來——當記者向北方兵器集團、中國煙草集團等央企詢問“清退計劃”時，得到的答復卻是，至今沒有受到發自國資委的正式通知，更沒有什么強制規定出現。
中國遠洋集團、中國化工集團、中航集團的相關負責人，均向記者證實了這一說法，甚至有人表示，他們和公眾一樣，基本上是通過新聞媒體和會議場合聽到的這個消息，從未見到正式通知。
“到現在為止，關于非主營央企房地產業務退出問題，國資委還沒有正式形成文件，也沒有強制性的規定。”4月1日上午，國資委一位不愿具名的官員向《中國經營報》記者透露，而這似乎可以從邏輯上解釋為什么如此眾多的央企剝離動作如此緩慢的原因。
記者了解到，目前關于“78家非主營業務的央企清退房地產業務”的“急急如律令”，基本上是出于一次新聞通氣會和中央企業負責人會議上，國資委主任李榮融的講話，但此后，國資委卻還未及時編制央企如何清退地產業務的方案。
對此，國資委新聞處相關負責人則告訴《中國經營報》記者，截至目前，尚未有可以正式對外公布的消息。
前述國資委官員則告訴《中國經營報》記者，目前國資委也想先看一看央企自己上報的清退方案采用何種方式，退出渠道如何等，而目前，這些方案尚在陸續上報階段。
截止到記者發稿時止，國資委尚未“收全”78家非主營業務央企上報的“剝離方案”，至于何時“收全”，前述官員并未透露。而在此之前，國資委向社會公眾公布的清退方案上報給出的期限是15天。
記者了解到，至于具體的清退方式，將很難采用類似于酒店業重組的方式，即將非主營業務的央企地產業務，剝離重組至有主營資質的央企。而在2005年前后，作為首批5家擁有主營業務資質的中房集團，曾指望這種劃撥的方式進行重組，但在得到兩筆資產劃撥之后，便再也沒有下文，此后，這種方式，便再無復制。
影響有限
有媒體報道，在國務院發展研究中心主辦的中國發展高層論壇上，國資委副主任邵寧認為，地王頻現是招拍掛制度的必然結果，如果需求和供給情況不改變，即便央企都退出房地產市場，也不會影響到房價的漲跌。不管是國企還是民企，開發商在房地產價格上的影響是非常有限的。他說，房價是供給和需求決定的，如果土地的供應不足，或者樓市的需求過旺，房價必然會漲。
資料顯示，中央企業的房地產業務主要集中在16家以房地產為主業的企業。據初步統計，2009年，16家以“房地產開發與經營”為主業的中央企業房地產板塊資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業房地產業務凈利潤的94%。
華遠集團總裁任志強接受記者采訪時則表示，78家本來就不占主導地位，沒有什么太大影響，起主導地位的還是這16家。數量減少幾個并不解決核心問題，也解決不了國企拍天價地的問題。
知名國資專家祝善波則告訴《中國經營報》記者，即便央企將地產業務掛牌到產權交易所交易，那么也很少會有大量的民營企業前去摘牌。（作者：周麗敏、李樂）
來源：中國經營報
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