懸念一：何時能夠退出？
國資委主任李榮融日前表示，78戶不以房地產為主業的中央企業，要在15個工作日內制訂有序退出的方案。
對此，一些人擔心:各家企業情況不盡相同，在這么短的時間內能否拿出具體細致的退出方案，方案是否會明確退出時間？
中國房地產協會秘書長顧云昌說：“按照國資委要求，央企對于已通過競標獲得的土地，仍可以按原計劃開發，只是以后不能再拿地。根據房地產開發周期，退出時間可能是一年、兩年，也可能更長，會不會出現以拖待變的情況，尚是一個未知數。”
截至目前，78家央企中，僅有中遠集團一家央企明確了退出時間表。
懸念二：能否徹底退出？
“退出令”發出后，各界仍擔心：央企結構龐雜業務繁多，會不會出現一些央企名義上退出了，而其下屬公司卻仍在繼續從事房地產開發的變相入市情況？
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說：“現在的央企一般都是以企業集團的形式存在，有子公司、孫公司甚至還有曾孫公司。78家央企退出房地產業務容易操作，而其下屬的企業以各種形式參與房地產業，就很難察覺和監管了。”
南京一位房地產業內人士直言不諱，如果房地產調控不能切實讓市場回歸理性，就很難杜絕這些退市的央企再參與到樓市當中。
懸念三：能否減少“地王”？
全國兩會剛結束，北京市一天內創下3塊“地王”，拿地的是清一色的央企,使“央企制造地王”成為不爭的事實。此次不以房地產為主業的央企要退出房地產業務，是否預示著“地王”將會逐漸減少呢？
中原地產分析師馬冀則認為：“即使不以房地產為主業的央企不再出手，也照樣會有民企接盤。更何況，還有16家房地產央企，這些企業對熱門地塊也是虎視眈眈。”
“央企也好，民企也罷，都可能成為地王的制造者。”四川大學經濟學院教授吳豐表示，如果銀根不調、“土地財政”不變，即使央企退出，土地市場的虛火仍將旺盛。
懸念四：能否穩定房價？
據統計，2008年，78家不以房地產為主業的中央企業下屬三級以上房地產子企業共227戶，約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%，但銷售收入僅占到15%，利潤只占7%。
“很顯然，從上述數據可以判斷，近幾年房價高漲，應該不是主要由這78家央企制造的。”南京南洋地產總經理鐘沛認為。
“央企房地產資源整合之后，16家以房地產為主業的央企將更加強大，其在土地轉讓市場中的地位可能還會更加強勢。”四川省社科院經濟所副研究員田炎說。
他認為，落實房地產政策，當前最重要的措施在于政府興建保障房的力度。
來源：人民日報
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