“如果放貸縮水、利率‘加息’這樣的政策擴容且一直持續執行，勢必會影響到房企的正常銷售，導致企業回款周期進一步拉長。此外，今年下半年房企資金兌付壓力窗口期即將到來，也將使房企資金壓力越來越大，多重調控政策有可能會倒逼房企‘以價換量’，通過各式各樣的‘策略性降價’或直接降價彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。”同策咨詢研究部總監張宏偉對《證券日報》記者表示。
今年以來，房地產市場的調控力度和波及范圍可謂空前。據不完全統計，截至目前已有超過55個城市或地區發布了160余次調控政策，其中不僅包括限購、限貸、限售，還包括對公積金貸款、商住房、信貸、土地出讓、二手房交易監管等一系列收緊政策。僅5月份以來，就有20余次調控政策接踵而至。
近日有報道稱，河北省政府辦公廳印發的《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》明確提出，將采取統一限購政策，不達標的立即整改；對環雄安新區和環首都重點地區，進一步提高門檻、從嚴限購；對穩定房價不力的地方政府將實施問責等。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從河北省上述調控政策出臺的背景來看，有利于防止場內投資投機資金對于雄安新區或環京地區的炒作；從政策內容來說也比較均衡，不會出現對省內部分城市調控力度輕、部分城市調控力度重的局面；再從對地方政府問責的角度來說，也是對部分不作為的地方政府打了一個預防針，同時對于其他城市而言，釋放出后續將繼續加強監管的信號。
北京“3·17”政策開啟的調控周期已經近兩個月，從全國各地的調控結果來看，熱點城市基本全面降溫。鏈家研究院提供的數據顯示，目前北京、深圳、廣州、天津和杭州二手房市場量價齊降，上海、南京、青島成交量大降，價格趨穩。其中，4月份北京二手房成交量不及3月份的四分之一，成交均價環比下跌2.1%，扭轉了2015年11月份以來的持續上漲局面；深圳二手房成交量環比下降23.1%，成交均價環比下跌3.1%。
“當前，各個城市的預期普遍看淡，業主掛牌價回落，調價中降價占比提高，客戶議價空間提高，新增掛牌量和新增帶看量都出現大幅下降，這些先行指標預示著短期市場仍將保持下行態勢。”鏈家研究院院長楊現領認為，從時機上看，市場正處于見頂回落之際。
轉自：證券日報
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