前4月全國房地產開發投資增速創25個月以來新高

　　根據國家統計局5月15日發布的1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。全國房地產開發投資與土地購置面積增速雙雙創下一段時間以來的新高，同時，去庫存加速，全國商品房待售面積創下2015年9月末以來新低。

　　國家統計局投資司首席統計師王寶濱在解讀1-4月份房地產投資數據時稱，在前期房地產銷售面積快速增長的帶動下，今年以來房地產開發投資繼續增加。對全部投資增長的貢獻率為20.1%，拉動投資增長1.8個百分點。

　　2017年1-4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。

　　其中，中部地區以16.8%的同比增速領跑全國。全國范圍來看，這已是房地產開發投資增速連續第5個月上揚。同時，9.3%的名義增長率，已經創下了2015年3月以來的最高值。

　　對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示，房地產投資增加是在多種原因和背景下出現的。去年全國商品房銷售面積增長22.5%，房地產企業加大了投資力度，很多在建項目仍在進行，而投資項目有周期性，一旦開工了以后需要延續一時間，目前房地產投資的增長可以說是這種周期性的延續。另外，分類調控背景下，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應力度。

　　投資熱度在土地市場表現尤為明顯。1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速再創新高；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。

　　其中，一線城市的供應增加明顯刺激了市場。近日，中國指數研究院發布土地市場報告稱，今年4月，一線城市土地成交方面，共成交土地56宗，成交土地面積302萬平方米，環比增加94%，同比增加852%。

　　同時，該報告指出，由于一線城市去年同期成交11宗土地以工業用地為主，出讓金總額較低，今年則顯著加大了成交價較高的住宅用地的供應力度，使得一線城市4月份土地出讓金達到687億元，同比增加11331%。

　　銷售層面，受調控影響，銷售面積及銷售額增速則雙雙回落。

　　1-4月份，商品房銷售面積增速比1-3月份回落3.8個百分點。商品房銷售額增速回落5個百分點。

　　不過，盡管銷售增長減緩，但去庫存進展良好。

　　統計局數據顯示，4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業營業用房待售面積減少5萬平方米。

　　這被認為是三四線城市成交火熱帶動的結果，1-4月份非重點城市商品房銷售面積同比增長25.7%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，本輪三四線城市行情成因主要有兩方面：一是一二線調控后，向周邊三四線城市擠出的一波投資需求；第二是一些地方的去庫存政策切實發揮了作用。但在經濟企穩的情況下，不排除后期房地產調控持續加碼的可能。隨著信貸的進一步收緊，三四線城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。

　　4月經濟溫和放緩結構調整勢頭良好

　　二季度經濟開局穩定。

　　5月15日，國家統計局發布4月份經濟數據。“雖然有部分經濟指標當月增速出現了回落，但是國民經濟總體延續了穩中向好的態勢，穩的主基調沒有改變。”國家統計局綜合司司長、新聞發言人邢志宏說。

　　4月份，全國規模以上工業、服務業、投資、社會消費品零售額增速等指標，比3月均有所放慢。但是新興產業仍加快增長，就業持續良好。

　　民生銀行研究院首席分析師溫彬認為，今年全年經濟實現6.5%以上的增速目標問題不大。4月份經濟的亮點在于結構性的變化，特別是服務業、高端制造業對經濟的增長作用。這反映出中國經濟質量在提高，結構優化作用也凸顯出來，且服務業對就業吸納的能力持續增強。

　　4月經濟溫和放緩

　　國家統計局公布的數字顯示，4月規模以上工業增速為6.5%，低于3月7.6%速度；社會消費品零售總額同比增長10.7%，增速比上月回落0.2個百分點；出口同比增長14.3%，低于3月24.2%增速；全國固定資產投資(不含農戶)同比增長8.9%，增速比1-3月份回落0.3個百分點。

　　不過，就業持續向好。4月份全國城鎮調查失業率和31個大中城市的城鎮調查失業率都比3月末有所下降，特別是31個大城市的城鎮調查失業率，從去年9月份以來基本上都穩定在5%以下。

　　邢志宏指出，4月經濟穩的主基調沒有改變。主要體現在以下幾個方面：經濟增長穩定，就業穩定向好，物價總體平穩，國際收支狀況比較穩定。

　　4月份，全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%，延續了6%以上的較快增長，在2015年以來各月當中屬于較快的增速。從累計數字看，1-4月份工業累計增速達到了6.7%，僅僅比一季度微幅回落了0.1個百分點。

　　1-4月份全國新增城鎮就業人員達到了465萬人，同比多增了22萬人。1-4月份居民消費價格同比增長1.4%，繼續保持了平穩態勢。4月份外貿順差繼續增加，進出口相抵，整個外貿順差是2623億元，同比擴大了0.6%。

　　溫彬認為，前4個月取得這樣的成績并不容易。因為去產能和去庫存會影響經濟增速。四月份作為二季度第一個月，從數據上來看，經濟動能有一定減緩，但總體來說，仍在平穩增長的區間。

　　他認為，今年一個主要的目標是金融風險防控，金融去杠桿，包括規范資本市場和債券市場。同時。從央行的角度來說，就是要保持穩健的貨幣政策，讓金融服務實體經濟，使實體經濟穩定增長。在這樣的情況下，一季度經濟增長6.9%，預計全年中國經濟增速可以達到6.7%左右。

　　投資動力還需進一步增強

　　4月經濟數據還有一個重要的特征，就是結構調整仍在加快。

　　4月份，服務業生產指數同比增長8.1%，高于工業增速1.6個百分點，工業繼續向中高端邁進。1-4月份，高技術產業和裝備制造業增加值同比分別增長了13.1%和11.5%，增長幅度要高于規模以上工業增速6.4和4.8個百分點。

　　一些新興產業也發展較快。1-4月份，工業機器人的產量同比增長了51.7%，SUV汽車產量增長21.7%，太陽能電池增長18.2%，智能手機產量增長10.9%。

　　這些技術水平比較高、資源節約、綠色低碳，符合轉型升級方向的產品在大幅增長，另外，共享單車、在線教育、智慧醫療等一些新的服務方興未艾，極大地活躍了社會經濟生活。

　　“在經濟增長穩定的同時，通過相關改革的推進，使中國經濟在結構上有所轉變，向更多的消費、服務業發展，使中國經濟更可持續的發展，這是目前經濟工作的重點。”亞行中國代表處高級經濟學家莊健說。

　　21世紀經濟報道記者獲悉，目前經濟在進行結構調整的同時，也面臨一些陣痛。比如因為鋼鐵煤炭去產能的因素，一些省份的工業增加值遠低于全國平均增速，全國民間固定資產投資增速也低于全部固定資產投資的增速。

　　目前民間投資的增長動力還需要進一步增強。去年國家出臺了一系列促進民間投資健康發展的政策措施，包括進一步放寬民間投資的市場準入，出臺了支持民間投資進入水利、鐵路等領域的重大政策，完善產權保護的制度等。

　　“但是這些政策、制度還需要加大落實到位的力度，簡政放權的改革還需要進一步深入。同時，我們還需要不斷從融資環境、信用體系這些方面給民間投資營造更好的發展環境，激發內在動力，來促進有效投資的快速增長。”邢志宏說。

　　轉自：21世紀經濟報道

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