國慶長假后的第一天，樓市調控升級大軍中再添一員。10月9日，海南省三亞市的樓市調控政策選擇在購買及交易兩端同時加碼：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區范圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅實行5年限售。
三亞樓市（圖片來源：互聯網） 9月，北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規購房，一、二線城市相繼上調房貸利率。到了9月末，重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊等城市又集中加碼調控，限售漸成二、三線樓市調控標配。
調控政策不斷加碼引起的市場效果開始顯現。相關數據顯示，9月份28個重點城市住宅成交量環比繼續下降，同比跌幅進一步擴大，不少城市成交量同比降幅甚至達到七、八成，全國樓市進入深度調整。
非海南戶籍三亞購房5年內限售
根據海南省住房和城鄉建設廳《關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》文件要求，為加強房地產市場監管，嚴格執行限購政策，自2017年10月9日起，在海南無住房的非海南省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區范圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可。非海南省戶籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
值得注意的是，9月29日海南省剛剛出臺了“停批100平方米以下商品房”政策。
目前來看，本輪各地不斷升級的調控政策的主要目的是打擊投資需求，抑制市場炒作。作為吸引全國投資需求的城市，三亞在本輪調控升級中顯然較為嚴厲。目前除一線城市之外，多數城市外地戶籍人士購房通常需要1年社保證明，而三亞則要求必須連續繳納2年以上社保證明；在交易周期方面，此前調控升級的幾個城市購房者取得產權證后2到3年才能出售，而三亞則為5年。
28個重點城市9月成交同比大降
近期，多個城市出臺了新一輪的樓市新政。9月22日起，長沙、重慶、西安、貴陽、無錫等城市密集出臺樓市政策，限售是共同的關鍵詞。據同策研究院統計，自今年3月24日廈門市商品住宅限售政策出臺后，多個城市紛紛跟進。截至9月30日，全國至少有44個城市開始限售，目前看來還有更多城市會陸續加入這一行列。
在政策的嚴厲管控之下，各地樓市逐漸趨冷。克而瑞房地產研究中心監測的28個重點城市商品住宅新增供應量環比上升5%，結束連續數月環比下跌局面，但同比依然減少29%，說明整體絕對供應水平仍處低位。一線城市成為調控影響最明顯區域，9月供應量環比下降31%。北京連續3個月供應量不足30萬平方米；深圳新增供應僅10萬平方米，環比跌幅近九成；上海、廣州供應量環比企穩回升，受上月極低基數影響，上海環比增長一倍有余，但同比仍下降62%。
成交方面，9月依舊延續前期低迷走勢，28個重點城市成交量環比下降0.2%，同比跌幅則進一步擴大至46%。這在歷史上并不多見。
一線城市9月成交量同比下滑61%，依然領跌全國。北京、廣州等成交量同比降幅皆超65%。去年持續火爆的二、三線城市亦顯頹勢，成交量環比下降1%，同比減少44%。長沙、常州等成交量環比跌幅超30%，同比跌幅超70%。
克而瑞房地產研究中心分析師認為，在限售不斷擴容、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場變化應該不大，成交持續低位運行將成市場常態。
轉自：上海證券報
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