10月集合信托量價齊跌 房地產、工商企業類規模環比均銳減六成

　　11月9月，用益信托網發布10月份集合信托市場報告。

　　據用益金融信托研究院統計，10月共有58家信托公司成立1314款集合信托產品，環比減少27.12%；成立規模為956.67億元，環比減少47.03%。

　　產品收益率這塊，10月成立的集合信托產品平均預期收益率為7.87%，環比減少0.28個百分點。

　　從投資領域來看，10月份投向房地產、工商企業類規模環比均銳減六成，工商企業類信托募集資金61.67億元，環比減少62.56%；房地產信托共募集資金281.72億元，環比下滑60.47%。

　　與上年同期相比，基礎產業類信托募集規模增長近五成，而房地產類和工商企業類信托的募集規模下滑明顯，同比減少了33.50%和56.76%。

　　報告認為，從季節性因素的角度來看，國慶長假使得9月末出現一波產品集中成立的高潮，而10月份的成立規模在9月的基數上大幅下滑；房地產信托再度收緊以及宏觀經濟下行壓力是影響信托公司展業的重要因素。

　　吉林信托產品預期收益率高達10.5%

　　10月份集合信托產品的平均預期收益率繼續下行，產品的平均期限較上月同期相比縮短0.05年。

　　報告認為，從收集的產品數據來看，在房地產信托收緊，集合信托募集規模下滑的壓力下，短期的現金管理類的集合信托產品有大行其道的跡象。現金管理類的集合信托產品門檻低、期限靈活、收益可觀，有較好補充作用。

　　具體到各家信托公司來看，10月份有14家信托公司的平均收益率超過8.5%，有12家信托公司的平均收益率在8%-8.5%之間，有20家信托公司平均收益率7%-8%之間，有3家平均收益率在7%以下。

　　其中，吉林信托“一枝獨秀”，10月份發行了一款集合信托產品，預期平均收益率10.0%。目前多數信托公司的產品平均預期收益率在7%-8.5%之間，平均收益率在9%以上的信托公司僅有吉林信托、華澳信托和山西信托三家。

　　據吉林信托官網查詢，該公司于10月28日公告稱，“吉信·吉林振興6號長春益田楓露集合資金信托計劃(四期)”于2019年10月28日成立，募資540萬元。此前三期的成立規模分別為1060萬元、2980萬元、1710萬元。緊接著11月份成立的第五期規模為300萬元。目前總計已募資6590萬元。

　　該產品于7月份發行，預計規模為5億元，100萬起投，期限為18個月，每期信托計劃成立滿6個月，受托人有權提前終止。其中D類對應委托人為交付信托資金規模在人民幣1000萬元以上的(含1000萬元)，預期年化收益率為10.5%/年(稅后)；收取信托報酬率為1.58%/年(稅后)。

　　此外，并未披露底層資產及融資方信息。依據該信托計劃名稱可查，長春益田楓露為地名，是位于長春市高新區的一個樓盤，開發商為長春奧林柏益房地產有限公司，該公司由深圳市益田集團股份控股。

　　值得一提的是，吉林信托成立的“吉信匯融38號中科建設特定資產收益權集合資金信托計劃”目前還在司法程序中，現已進入執行程序。本信托計劃中的抵押物被青浦區法院首封，抵押物無法處置。截至11月6日，青浦區法院尚未對移交抵押物的函件進行回復。2019年10月31日，吉林信托申請松原中院輪候查封了中科建設開發總公司所持有的中科科達實業(深圳)有限公司100%的股權(第二輪)。

　　報告稱，除工商企業類信托的平均收益率有所上行外，其他各投向領域產品收益率有不同程度的下滑。具體來看，10月份房地產類信托收益率為7.98%，較上月下滑0.06個百分點；基礎產業類產品的收益率8.42%，較上月減少0.01個百分點；工商企業類產品的收益率8.33%，較上月增加0.11個百分點；金融類產品收益率6.92%，較上月減少0.90個百分點。

　　房地產類募資規模環比降60.47%、同比下滑33.50%

　　信托產品投向各領域的信托資金規模均有不同幅度下滑。

　　據統計，10月金融類信托募集資金規模319.06億元，環比減少32.71%；工商企業類信托募集資金61.67億元，環比減少62.56%；房地產信托成立規模大幅下滑，10月共募集資金281.72億元，環比下滑60.47%；基礎產業信托10月成立規模257.91億元，環比減少34.92%。

　　與去年同期相比，基礎產業類信托的增幅明顯，同比增長近五成；而房地產類和工商企業類信托的募集規模下滑明顯，同比減少了33.50%和56.76%。

　　10月份房地產類信托規模占比下滑至第三位，金融類信托和基礎產業類信托產品分列第一、二位。

　　具體來看，10月投向金融領域信托資金規模占比達到33.35%，較上月增加7.09個百分點；其次是基礎產業類信托，規模占比為26.96%，環比增加5.02個百分點；房地產類信托規模占比排第三位，為29.45%，較上月減少10.02個百分點；工商企業類規模占比6.45%，較上月減少2.67個百分點。

　　房地產類信托的資金多投向經濟發達地區。在10月成立披露產品投向地區的212款房地產類集合信托中，江蘇省以37款的產品數量位居首位，其余排名靠前的是廣東省、浙江省、四川省、上海市等。

　　報告分析，與信托業整體資金投向作對比，工商企業領域是最為重要的資金投向之一，而集合信托產品中工商企業類信托的產品數量和成立規模相形見絀。究其原因，在“剛兌”光環逐漸褪去后，在經濟下行預期增加疊加金融去杠桿的大環境下，信托公司在風險控制上顯得更加的保守。

　　轉自：21世紀經濟報道

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