6月15日，國家統計局發布5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，2020年5月份，統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。
隨著近段時間樓市加速回暖，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大。據初步測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
“5月房價環比上漲的城市數量繼續增多，價格的上漲與城市房地產市場的持續升溫有關。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，前期疫情抑制的購房需求在4、5月持續釋放，貝殼研究院數據顯示5月重點18城中二手房實時成交量環比繼續增加19%。
根據簡單算術平均計算，從房價指數數據看，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.9%。其中環比漲幅出現了擴大，而同比漲幅出現了收窄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進一步分析說，5月份銷售行情繼續轉好，部分城市甚至出現了創新高的現象，這會帶動房價漲幅的擴大。而且近期各類樓盤開盤節奏加快，潛在的購房需求很強勁，這使得房價本身明顯下跌的空間是沒有的。當然大幅上漲的條件也不成熟，當前基本上處于小漲的階段。
值得注意的是，城市房價變化表現一定的能級差異。北京、深圳及成都等重點一二線城市5月二手房價環比漲幅居70城前列。其中北京5月二手房價格環比漲幅略有擴大，市場實時成交量環比增加41%，進而帶動均價略漲。深圳及成都二手房價格環比漲幅雖居前列，但隨著成交走平，預期下調，均價漲幅現收窄跡象，5月兩城二手房實際成交環比持平，深圳表現為略降，業主調價中漲價次數占比環比下降。
“從房價環比上漲的城市名單看，北京屬于房價上漲較快的城市。實際上北京在此前出臺了學區房政策后，確實出現了加快交易的現象，這使得相關二手房的價格容易反彈。”嚴躍進說，從后續房價管控的思路看，需要積極做三點：第一，對近期的各類政策出臺需要積極評估影響，尤其是要防范恐慌性簽約的現象。第二，對于中介等機構的營銷行為積極管控，防范價格炒作。第三，要積極建立二手房價格監管體系，促進房價的穩定健康運行。
房價數據也出現了積極的一面。據初步測算，5月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個百分點，均連續13個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個百分點，均連續14個月相同或回落。
從房價下跌的城市看，海口、三亞和北海等城市跌幅相對大，這也說明投資投機需求進一步被剔除，類似城市房價降溫進一步說明房住不炒導向的落實。
展望未來，克而瑞研究中心預計，隨著半年度業績沖刺季的到來，房企必將加快供貨節奏，供應有望放量增長，甚至創年內新高。信貸資金整體趨向寬松，仍是樓市持續復蘇的實質性動因，近半城市成交已經轉正。而在供應放量的作用下，預計6月市場仍將保持較高熱度，成交也將繼續回升。
不過，易居研究院研究員沈昕表示，從目前的政策環境來看，貨幣寬松不會導致房價全面上漲。疫情后中央和央行多次強調“房住不炒”，可見政府在保障住房市場平穩健康發展上的決心，與2015年時鼓勵居民住房消費的政策有很大差異，與2012年四季度至2013年一季度時更為相似，樓市表現大概率也與2013年上半年的局部熱點城市行情相似，難以出現2016至2018年似的全國普漲。
轉自：經濟日報
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