7月全國新房價格漲幅回落 銀川連續三個月環比漲幅全國第一

　　7月份，伴隨著全國各地穩定樓市交易秩序以及收緊樓市調控，部分城市房價漲幅得到控制，房價上漲城市數量開始減少。

　　8月14日，國家統計局發布2020年7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況，從新房上漲和下跌城市數量看，房價環比上漲的城市數量為59個，相比6月份減少2個。二手房方面，房價上漲城市數量為45個，減少5個。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，2020年7月份，各地深入貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，及時科學精準調控，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格總體平穩。

　　一二線城市新房價格漲幅回落

　　國家統計局數據顯示，雖然全國主要城市房價上漲的態勢在持續，但整體上漲的幅度已經得到明顯控制。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月份商品住宅銷售價格環比漲幅回落，無論是新房還是二手房價格上漲的城市數量均環比下降。價格漲幅收窄主要有兩方面的原因，一是由于6-7月購房需求釋放步入回落期，貝殼研究院數據顯示，6、7兩月重點18城二手房實時成交總量較5月高點下滑15%左右，隨著成交的下行，均價上漲動力漸失；二是7月多地調控加碼，中央重申房住不炒，市場預期回落，房價漲幅收窄。數據顯示，7月18城中有10城業主漲價占比下降，18城總體漲價占比低于20%。

　　分城市看，一線中，深圳在7月樓市調控重磅加碼后，政策效果開始顯現，二手住宅價格漲幅收窄至1.2%，預計后期市場仍將處于調整期。廣州7月二手住宅價格環比漲幅居70城首位，主要由于市場需求持久性較強，7月實際二手房成交環比仍表現為正增長，同時業主預期繼續向好支撐了均價的上漲。北京、上海新房及二手房價格環比漲幅均在0.5%及以內，均價平穩。強二線城市中，杭州受到調控影響新房價格漲幅環比收窄1個百分點。

　　銀川新房價格環比漲幅連續三個月全國第一

　　具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，今年7月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市有銀川、徐州、唐山、無錫、錦州、濟寧、丹東、惠州、成都、西安。其中，銀川新房價格環比漲幅2%，局全國之首；徐州新房價格環比上漲1.6%；另外，唐山、無錫、錦州、濟寧等新房價格環比漲幅均高于1%。

　　其中，銀川已連續三個月新房價格環比漲幅排名全國第一。同比來看，銀川新房價格漲幅也已連續兩個月排名第一。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對于銀川來說，其樓市上行節奏慢于全國，也慢于周邊城市如西安和蘭州，當前潛在的購房需求積極釋放，客觀上使得價格容易反彈，后續也需要穩定房價，尤其是規范房屋交易行為。

　　從二手房表現看，今年7月份，價格環比漲幅排名十的城市有廣州、杭州、深圳、銀川、無錫、寧波、西寧、秦皇島、唐山、溫州。其中廣州二手房價格環比漲幅1.6%，杭州環比漲幅1.3%，深圳、銀川、無錫二手房價格環比漲幅1.2%。

　　從同比來看，唐山、深圳、沈陽、無錫、銀川、西寧、寧波、洛陽、徐州、哈爾濱等十個城市的二手房價格排名前十。唐山二手房價格同比漲幅15.3%；深圳價格同比漲幅14.9%；沈陽二手房價格同比漲10.3%。

　　按照上海易居房地產研究院報告，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱，有較大的政策調控壓力，下半年可能出臺新的調控政策以促進市場的平穩發展，落實“房住不炒”的方針。11個城市中，深圳、南京和寧波7月已經出臺全面調控政策，預計不會再出臺新政；杭州已出臺局部政策，還可能出臺新政策。

　　下半年“房地產調控這根弦會時刻緊繃”

　　“7月多地樓市調控加碼，顯示了即使在經濟增長承壓背景下，對房地產‘三穩’的調控目標不放松，對‘房住不炒’不放松，住房的真實性需求進一步將釋放，維持市場穩定將是常態。預計8月重點城市房價大概率將隨市場成交及預期的進一步回落而漲幅收窄甚至小幅下跌。”

　　58安居客房產研究院分院院長張波也指出，7月24日高層主持召開房地產工作座談會透傳出的下半年樓市走向，在重申房住不炒、因城施策的基礎上，強調了“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這也預著下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃，對于樓市三穩會抓得更緊更及時，三季度樓市熱度的降溫或將持續。

　　轉自：澎湃新聞

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀