中國摩天大樓熱地方政府成推手：在建78座占全球62%

　　現在的中國正在興起一場　“摩天大樓熱”。

　　一方面，一線城市核心區域地塊資源日益稀缺，大量房企寄望“舊城改造”騰出土地;另一方面，伴隨著產業轉型，一線城市的商業租金已連續5年上漲。

　　在此背景下，中國各大城市再次興起一場向天空突破的競賽。9月17日，天津117大廈第84層混凝土澆筑完成，達到416.91米，成為中國北方最高樓。此前稍早，南京、武漢、廣州、上海和深圳等地的天際線也被陸續刷新，如廣州東塔的530米，上海中心大廈的632米、深圳平安金融中心的660米……

　　數據顯示，全球300米以上的超高層建筑目前在建的有125座，其中78座在中國，占比達到62.4%。《每日經濟新聞》記者注意到，對于這場“摩天大樓熱”的主導者地方政府而言，增加稅收或是其推動建設的初衷。而主要參與者——成熟的開發商將收獲業內聲望、低廉的土地以及便捷的高額融資。

　　在建高樓多在二、三線城市

　　城市天際線正在不斷被拔高。

　　9月17日，在建的天津117大廈達到416.91米，超越415.2米高的天津廣播電視塔，成為中國北方第一高樓。

　　9月12日，綠地集團邀請多家媒體參觀在建的成都綠地中心，該項目預計2017年完工，468米的高度將助其成為西部第一高樓。

　　6月22日，339米的重慶第一高樓，因直入云霄，當地市民誤把烏云視作濃煙，鬧出一場虛驚。

　　5月20日，南京方面傳出消息，規劃中的魚嘴核心區將樹起兩座超高層建筑，一座600米，一座500米，遠超目前南京最高樓450米的紫峰大廈。

　　隨著城市天際線不斷刷新，關于摩天大樓的高度標準也水漲船高。1985年，高達160米的深圳國貿大廈竣工，成為當時中國最高樓。1995年，384米的地王大廈竣工，成為當時亞洲最高樓。然而，到了2011年，京基100以441.8米取代地王大廈成為深圳新一代地標時，卻僅是國內第五高樓。

　　以前在中國只要超過100米就算超高層，然而根據目前世界超高層建筑學會的新標準規定，300米以上才能列為超高層建筑。“根據這個標準，目前全球有79座超高層建筑，其中25座在中國，占比31.6%;全球在建的有125座，78座在中國，占比62.4%”，世邦魏理仕中國區資產服務部資深董事吳沂城稱。世邦魏理仕的報告顯示，目前超高層建筑主要集中在中國、美國、中東，其中又以中國為首。

　　城市天際線被拔高之時，高層建筑的更迭速度也愈來愈快。在深圳，超越160米的深圳國貿大廈，用了10年，但超越441.8米的京基100，僅用了3年。今年7月14日，尚未竣工的平安金融中心大廈主體高度已達到448.3米，正式超過京基100。該項目預計在2016年竣工，屆時主樓118層，塔尖高度660米。竣工后，將超過上海中心大廈，成為中國第一高樓。

　　在世邦魏理仕策略顧問部董事黃易里看來，超高層建筑多出現在區域中心城市，當這些城市的經濟發展到一定程度后，一方面核心區域的土地日漸稀缺、寫字樓租金不斷上漲，另一方面開發商經過多年建設普通高層，積累了大量經驗和資源，這時上馬超高層建筑項目便水到渠成。

　　2014年9月17日，《每日經濟新聞》記者在深圳平安金融中心大廈工地看到，該項目所在地——福田中心區已高樓林立，似無空置地塊。吳沂城向記者表示，對于一線城市而言，土地供應不足也是政府規劃建設超高層建筑的原因之一。

　　不過，并不是只有一線城市在建超高層建筑，二線城市的熱情同樣不可小覷，如南京紫峰大廈450米，武漢綠地中心606米，天津117大廈597米，蘇州中南中心729米。在今年某論壇上，吳沂城曾表示，中國在建的78座超高層建筑分布在全國29個城市，一半以上在二、三線城市。

　　地方政府成主要推手

　　對于地方政府而言，建設高樓雖有政績因素的考量，但又不止于此。多位業內人士表示，這更像是一場政府放長線釣大魚的好戲。

　　黃易里表示，為了吸引優質開發商前來建設超高層建筑，當地政府往往會在出讓土地的價格上讓步，這意味著土地出讓金并不是政府的目標，或許稅收、區域形象和招商引資等其他因素才是。

　　黃易里估算稱，如果建設100米高的建筑，建筑面積一般在5萬平方米左右;如果建設300米高的建筑，建筑面積至少將達到15萬～20萬平方米。

　　在她看來，建設超高層建筑，一方面提升了核心區域的土地使用率，增加了納稅企業數量;另一方面，地區的區域形象得到大幅提升，更有利于吸引優質企業將總部遷移至該地，這些都將給當地政府帶來豐厚的稅收。

　　在業內人士看來，中國近年的高樓熱，離不開地方政府、開發商和租賃客戶三方基于自身需求的推動。不過，黃易里認為，地方政府始終是主導因素，建設超高層建筑多由地方政府的城市規劃所決定，往往在出讓土地時就已規定好最低建設高度。

　　除此之外，超高層建筑還將直接拉抬當地招商引資的金額，給一些城市直接帶來至少30億元～50億元的投資，黃易里保守估計道。

　　但是，能否順利收獲豐厚的稅收，還與當地的產業狀況、經濟發展程度相關。吳沂城曾表示，目前超過六成的超高層建筑集中在二、三線城市，比如重慶、南寧等地，而當地已出現供過于求的問題，超高層建筑的出租率堪憂。

　　轉自：每日經濟新聞

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀