風險加速釋放，多個房地產信托計劃被爆面臨兌付危機

　　據不完全統計，今年以來，已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市被報道采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。但這些都是“只做不說”。不過，日前呼和浩特市已經明文取消限購，同時還取消商品房銷售方案備案制度。

　　上述現象表示，房地產市場的低迷已經讓地方政府開始考慮放松此前“一緊再緊”的調控手段。但據中原地產首席分析師張大偉分析，目前房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整。房地產市場下行，不少信托產品或將面臨兌付風險。

　　日前，中都集團董事長楊定國失聯，引發市場對相關公司和金融產品風險的高度關注，其中就包括尚未到期的信托產品。據了解，中都百貨的關聯企業中都置業在長城新盛信托的5000萬元貸款項目尚在運行中。長城信托發行的“長城新盛-長城財富5號中都青山湖畔貸款集合資金信托計劃”于2013年7月19日成立，期限18個月；預計收益9.5％/年，收益半年支付一次，剩余收益及本金信托到期一次性支付。目前，離該產品的兌付期還有約半年時間，就目前來看，風險很難避免。

　　與此同時，蘭溪市喜瑞地產發展有限公司已被法院也下達民事裁定書，凍結喜瑞地產所有存款1.27億元或查封其相應財產。這可能將導致國民信托的一款信托產品陷入兌付危機。

　　據了解，今年2月底，國民信托曾發行民豐7號-蘭溪世貿大飯店物業收益權投資集合信托，規模預計為3.5億元，期限24個月，預期年化收益率從10%至11.3%。

　　上述產品的融資方正是蘭溪喜瑞地產，資金主要用于蘭溪世貿大飯店內部裝修。在風控措施方面，首先是蘭溪世貿大飯店的房產經抵押，其評估值為約7.1億元，并且喜瑞地產100%的股權質押給信托。

　　業內人士表示，信托償付高峰的到來，風險正加速釋放。信托公司要建立風險預警機制，提早控制風險傳導。

來源：證券日報

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