警惕京津冀一體化出現“房地產化”苗頭和趨勢

　　“保定近一周多個樓盤價格上浮達10%；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元……”京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現“亢奮”。專家指出，應警惕京津冀一體化出現“房地產化”的苗頭和趨勢。

　　規劃未至，房地產先行——這是近年來城市建設的一個通病。正是這種一貫做法，導致了房價高漲，“新城”頻現，“鬼城”頻出，不僅侵害了投資者的利益，更給地方經濟埋下了極大的隱患。因此，購房者需要提高警惕，有關部門也應該及時公布有關京津冀一體化的各項信息，提防這種盲目炒樓的現象再度出現。

　　其實，認真思量一下，不難發現，這種炒作無非是地產商和地方政府合唱的“二人轉”。炒熱京津冀一體化概念，京津的城市功能疏解到周邊河北各地，催高當地房價是很自然的事。原本已經飽和僵化的樓市，突然迎來大批外地購房者，而當地尚沒有限購、限價等措施，房價上漲了，房子好賣了，資金盤活了，開發商當然能夠從中獲得巨大的商業利益。不過，真正獲利頗豐的是地方政府。開發商回籠了資金，就又有實力和積極性來參與購地，爭奪地王的熱情會再度被點燃。而到目前為止，盡管土地出讓金廣受詬病，但賣地仍是地方政府最簡單、便捷、有效的來錢道兒。因此，一些地方看到房價上漲，自然是樂享其成。

　　在筆者看來，目前，有關部門在研究京津冀一體化的相關規劃和政策時，應該考慮到可能帶來的房地產風險。盡管政策利好催高房價也算是市場現象，可以理解，但一定要警惕和預防開發商和地方政府唱“雙簧”，以承接京津城市功能疏解的名義大興土木，打著建設配套城市的旗號，不切實際地“超前”布局新城建設。當外地炒房者紛至沓來，當地購房者也難以保持冷靜，勢必掀起購房熱潮，對房地產投資的沖動再一次蕩漾在地方政府和開發商的心中，會導致他們不計成本、不計收益、不計規劃地盲目開發，使已經處于危險期的房地產泡沫越吹越大。

　　顯而易見的是，房地產肯定不是京津冀一體化的重點。從治理環境污染到緩解人口資源壓力，再到推動產業轉型升級……當前的京津冀一體化更注重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌發展。如果相關規劃還未出臺就已經引起房地產爆發式增長，那么，一體化戰略還如何進行科學發展？

　　目前，詳細、準確的“京津冀一體化”規劃尚未公布。只有在相關規劃完整出臺、對京津冀地區各個城市進行明確定位之后，才能根據產業、人口等變化對保定等周邊城市樓市的前景做出比較準確的判斷。地方政府和購房者一定要遏制住盲目的沖動，警惕京津冀一體化演變成房地產化。

來源：中國商報

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