目前，中國房地產市場到了一個爭議最大的時候。一方面，對房市前景看好的樂觀派認為“房價降是睜眼說瞎話”，更有專家表示，中國樓市將迎來“鉑金時代”，未來10年房價將會翻兩番。另一方面，對房市持悲觀態度的人群，則預言房產泡沫經濟已經到來，已岌岌可危臨近崩潰邊緣，甚至還預言崩潰就在2014年。
分析人士指出，隨著經濟發展穩定增長，房地產行業正處于一個前所未有的健康基調。2013年之前的十年，是房地產的“黃金十年”。現在加上城鎮化的推動，房地產行業將會引來一個“鉑金十年”，在政策整體持穩、地方樓市分化加劇的情況下，2014年房價漲幅預計會有所放緩，房價將會穩中有升。
房市現況 百城連續18個月上漲
國家統計局數據顯示，2013年11月，70個大中城市中僅溫州新建商品住宅價格同比出現下降。上漲城市中，上海、北京、深圳、廣州四大一線城市漲幅繼續超過20%，且同比漲幅持續擴大，最高漲幅較10月擴大0.5個百分點。
另外，廈門、南京、福州、沈陽、太原、鄭州、長沙等19個城市同比漲幅超過10%，同比漲幅超過10%的城市也較10月增加。
中國指數研究院發布的數據顯示，去年11月全國百城新建住宅均價超萬元每平方米，環比10月上漲了0.68%。法晚記者梳理發現，這是自前年6月來連續第18個月環比上漲，但漲幅比去年10月縮小0.56個百分點，為去年以來最低水平。
該院發布對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，100個城市中，有69個城市房價環比上漲。
該院分析指出，去年11月百城房價繼續上漲但環比漲幅明顯縮小，同時環比下跌的城市比10月份增加了7個，這表明房價快速上漲勢頭得到了明顯遏制。
這有三個原因，首先，自10月下旬以來，有十余個城市陸續出臺地方性政策調控樓市，包括北上廣深在內，影響了預期；還有就是，“金九銀十”供應高峰過后，多數城市推盤量出現季節性下滑，特別是中高端項目供應明顯減少。
另外，臨近年末，住房抵押貸款的收緊也導致需求放緩，銷售放慢，市場會有所降溫。
去年經濟工作會議未提房價調控
在去年12月13日，一年一度的中央經濟工作會議上，明確了2014年經濟工作的六項主要任務。這也是新領導班子上臺之后的首次中央經濟工作會議。
記者注意到，在此次中央經濟工作會議部署的六項任務中，房地產調控的字眼并沒有出現，也沒有明確提到商品房和房地產調控工作以及城鎮化的內容。
本報記者梳理近年來中央經濟工作會議內容發現，過去的五年里2008年-2012年，中央經濟工作會議均涉及商品房內容，其中，2011年與2012年連續兩年強調繼續“堅持房地產調控政策不動搖”。
在去年12月3日的中央政治局會議上，分析研究2014年經濟工作的計劃，提出要抓好住房保障和房地產調控工作。
中國房地產協會副會長朱中一曾在接受媒體記者采訪時認為，不談調控是一種進步。解決住房問題的關鍵在于做好頂層設計，通過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。
“過去幾年，房地產調控雖然有諸多成效，但因為屢調屢漲的結果，也備受詬病。”在朱中一看來，商品房價格過快上漲的原因是綜合性的，但調控指標過于落在房價方面，調控政策過于一刀切，而且側重于行政手段。
據路透社網站去年11月26日報道，在16家接受路透社調查的中外機構中，全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲，調查中值為10%，同時，全部受訪者預計2014年房價漲幅較2013年將收窄。
路透社調查顯示，在政策整體持穩、地方樓市分化加劇的情況下，2014年中國住宅均價上漲勢頭預計會有所放緩。在調控政策方面也會呈現出更多因地制宜的特點，而促進房地產穩定健康發展的長效機制也有望進一步推進。
房產稅抑制房價？還需兩三年
十八屆三中全會公報將財稅改革置于更加重要的位置，然而與各界預期不同的是，針對“房產稅”、“調控長效機制”等有關房地產調控的具體內容卻并未提及。
對于《決定》提出的“加快房地產稅立法”，莫尼塔房地產分析師羅雨表示：“存在擴大房產稅試點的可能，但試點在內容上的創新將比新增試點城市的數量更為重要。”
目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產稅試點，稅率介于0.4至1.2%，上海稅率只針對新增購房，而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個版本的房產稅試點擴大方案流傳，但始終未能成真。
湖北省統計局副局長、中南財經政法大學教授葉青接受法晚記者采訪時說，未來征收房產稅之后，政府將來不會允許再拿這么高的土地出讓金，普通人購買自住的房子不需要繳稅，購買多套房產需要加收房產稅。對于購買多套房產的“炒房者”來說，則需要付出高昂的房產稅。
“現在上海和重慶已經開始征收了，我估計兩三年左右立法就會完成。”葉青說，因為立法需要一定的時間，直到全面征收房產稅開始，就不會允許有這么高的土地出讓金了。在國外也是這樣，買房子很便宜，但是使用房子（住房子）卻相對很貴。這次最大的改革在于，民眾的負擔從購買環節推移到了使用環節。
業界普遍認為，房產稅的開征，在樓市調控的政策設計中應該是一個起效慢但效果持久的長期政策，但最終目的是合理化的稅制改革，調控樓市是輔助作用。
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