國家統計局日前公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表明，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有66個，同比上漲的城市有69個；二手住宅價格環比上漲的城市有58個，同比上漲的城市有68個。這就是說，在70個大中城市中，絕大多數城市，無論新房還是舊房，其環比和同比都是上漲的。這也是今年以來持續幾個月上漲了。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀8月份房價數據時表示，一線城市和二三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%~20%之間。雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄，從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。
不過，與官方解讀看到房價走勢中的“正面因素”的同時，市場機構也指出了當前我國房地產價格走勢中顯現的“負面因素”，即要看到大中城市的房地產泡沫還在積聚的客觀現實，對此需要引起決策與管理部門的高度重視。
9月21日上午，有北京樓市風向標之稱的“北京秋季房展會”開幕。本次參展的北京項目只有不到50個，約占全部項目的十分之一。在北京本地項目中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤，其中三環內項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環附近項目甚至也已突破每平方米4萬元，五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。相比一年前，各熱點區域房價都有相當大幅度的提升。
來此看房的潛在購房者們，在看了一個接一個項目之后，只是不停地搖頭：“買不起，房價太高了！”
房地產開發商借助于這個“金九銀十”銷售旺季，紛紛推出樓盤，而各地“地王”頻現的催化效應更是助漲了人們有關房價還會上漲的預期，有剛性需求的購房者們也紛紛出手，以致于出現“日光盤”、“閃銷盤”，許多一二線城市房地產市場再次呈現“量價齊升”的景象。
央行日前發布的第三季度居民儲戶調查顯示，第三季度67.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季增加0.9個百分點。其中一線城市居民中認為“房價過高”的比例為77%，居民對高房價的感受強于二三線城市。
中秋節期間，記者的侄女說，她父母已來北京，原來50多平方米的二手房顯得太擁擠了，想換一套面積大一些的房子，或者購買一套面積大一點的新房子，就是買不起，甚至支付不起首付款。為此，他們全家還專程到河北廊坊看房，感覺這里的新房價格還能接受，只是想到離北京城太遠了，以后來城里上班、孩子上學不太方便，因此還在猶豫不決。
北京、上海等一線城市房價的持續上漲，幾乎同時帶動了其周邊地區房價的水漲船高。北京周邊，在當前新型城鎮化的形勢下，一個新型“環首都經濟圈”概念正在發酵，像河北的燕郊、廊坊等地就借助于這一概念，將當地房價炒了上來。
燕郊某樓盤銷售人員表示，去年還只有每平方米7000多元的燕郊房價，在今年3月，部分樓盤接近萬元，到了下半年，九成樓盤單價破萬，高的已超過每平方米12000元。
此間有專家指出，像“環首都經濟圈”概念和“新型城鎮化”概念相互交織發生的“馬太效應”，對于進一步催生和吹大首都及周邊地區房地產泡沫趨勢，一定要引起重視，國家在即將出臺的新型城鎮化規劃戰略中要設立“紅線”或“斑馬線”。
9月17日發布的《2013胡潤女富豪榜》顯示，大型房地產開發商碧桂園女老板、32歲的楊惠妍以財富510億元，再度登頂。榜單顯示，女富豪從事房地產行業的人數最多，達到四分之一。正是房地產價格的反復持續上漲為其增加了巨額財富。
中國版房地產泡沫化趨勢到處都有可尋的各種跡象。業內專家指出，中國地方政府的融資平臺貸款余額有9.7萬億元（至二季度末），其中50%以上是以土地作抵押，“土地財政”約占地方財政收入的50%左右，而銀行業金融機構對房地產業的貸款或以房地產作為抵押品的貸款余額巨大，有人說整個銀行業可能都被房地產業所“綁架”了。總之，對于每天都在演繹著的中國版房地產泡沫化趨勢，從中央政府到地方政府，從監管部門到各類市場主體，包括各類金融機構，都要高度警惕，注重防范和化解潛在的金融風險甚至系統性風險。
來源：金融時報
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