購物中心瘋狂擴張，百貨業面臨“過剩”之憂

近幾年，傳統百貨業的發展并不如意，盈利能力大幅下降、運營成本不斷高企等壓力令眾多老牌百貨店在倒閉邊緣徘徊，或陷入惡性循環的促銷戰中難以自拔，或直接落得關門停業的慘狀。

　　在這些企業的轉型戰役中，購物中心無疑成為了一個重要出口。然而雨后春筍般涌現的架勢，或將令這些剛出泥沼的企業再度陷入另一場“過剩”的困境中。

　　行業疲軟

　　近年來，零售業，尤其百貨業的疲軟，已成為無可爭論的事實。

　　據商務部監測數據顯示，在過去的一年中，3000家重點零售企業銷售額增長僅為8.3%。其中，中國連鎖百強企業的銷售額增長10.8%，門店數量增長為8%，是增幅最低的一年。

　　與之形成反差的則是，2012年，中國網絡零售市場交易規模達1.31萬億元，同比增長67.5%；占社會零售總額的6.23%，較2011年提高近2個百分點。

　　進入2013年，零售市場的頹勢并沒有得到扼制。有數據顯示，今年上半年，全國百家重點大型零售企業零售額同比增長10.7%，增速同比下降0.3個百分點。6月當月，全國百家重點大型零售企業零售額同比增長11.5%，增速同比下降4.3個百分點。

　　此前由財富中文網發布的一份2013年中國500強排行榜顯示，僅有29家商業企業上榜，約占總數的6%，而其中卻有20個商家較去年相比名次下滑。

　　除此之外，擺在零售企業面前的另一大難題則是，盈利能力大不如前。2012年，零售企業的平均費用較2011年上漲8.3%，其中，房租和人工成本上漲為主要推動因素。行業內普遍流傳的一個說法是，百貨行業目前的凈利潤平均水平僅有2%-3%，傳統百貨已步入微利增長時期，百貨業成為相對不被看好的產業。

　　“我國經濟增速放緩、消費者信心下滑、電商模式沖擊、消費習慣改變、成本不斷高企……這些都是零售企業不得不面對的現實。”零售業資深人士陳剛指出，中國零售行業的高增長時代已經結束，市場正走向空前激烈的競爭狀態，“坦白說，這已經不僅僅是眼下生存環境堪憂的問題了，未來2-3年，零售業恐將在低谷中徘徊。”

　　“百貨業這種業態在規模上雖然會變小，但還是不會消失的。因為消費者在某些商品的購買上還是有親身體驗的需求，比如服裝、珠寶、化妝品。”凌雁管理咨詢首席咨詢師林岳指出，這意味著，百貨零售企業并非沒有生存空間，而是應該積極尋找更適應當前需求的發展空間。

　　正是在這種背景下，不少零售企業開始轉型自持物業或者與地產商聯營合作，逐步向“零售+地產”的思路傾斜。一時間，購物中心等為傳統百貨零售企業提供大量商業發展空間的新興業態迅速崛起。

　　瘋狂擴張

　　伴隨著商業規模一起壯大的，是“商業過剩論”的爭辯。

　　不得不說，近年來，我國商業規模的擴張速度的確驚人。以天津市場為例，從2009年至今，全市每年開工建設的大型商貿設施面積達300多萬平方米，投資近500億元。從大悅城、水游城、萬達廣場等綜合商業體到32萬平方米的銀河購物中心，從友誼精品廣場、永旺夢樂城等十余個大型商業設施，到意式風情區、鼓樓商業街等數十個特色商業街區，短短幾年內，天津零售市場整體規模急速攀升。

　　通過對天津25家大型百貨商場的統計來看，2012年，這些零售企業共引進國內外知名品牌超過1800個，其中國際一線品牌176個，國外知名品牌596個，國內知名品牌1072個。據天津市百貨業協會統計數據顯示，2012年，天津近30家大型百貨店銷售總額達到220.5億元，同比增長28.5%。

　　與此同時，該年內，全市共有10個優質商業項目進入市場，新增商業總面積達142.7萬平方米，其中6個項目位于天津中心城區，4個項目在濱海新區。到2015年年末，天津市大型商貿設施面積或將突破600萬平方米，高端百貨店或時尚購物商場將達20余家。

　　放眼整個國內零售市場，軌跡大抵也是如此。

　　截至2012年，中國共有3100家購物中心。未來兩年，每年新開業的購物中心數量或將維持在300-400家的規模。到2015年，中國購物中心的總體數量預計將達到4000家。

　　“不是有人說，從全球范圍看，購物中心在建項目，一半都在中國嘛，那能不過剩嗎？”陳剛表示，僅在今年下半年，全國20個主要城市就有約150個購物中心開業，平均面積超過8萬平方米，“這應該還算是不完全統計，可想而知這是一個怎樣的體量。”

　　“購物中心開得太多了，現在大家都在扎堆做這個產業，嚴重超過了國際人均商業面積數量比例標準。”在北京京昭邑零售商管理咨詢有限公司首席顧問劉暉看來，購物中心的上馬速度未免太快了些。

　　事實上，我國人均商業面積的確已經超過全球平均水平。

　　早在2006年，全球知名的管理咨詢公司科爾尼就曾在其發布的全球零售發展指數中指出，中國市場零售業趨于飽和；2011年，上海 、杭州等地人均商業面積紛紛步入過剩行列，當時，上海的人均商業面積為2.5平方米，已超過發達國家人均商業面積的警戒線1.2平方米；而即便是合肥這樣的二線城市，按照目前在建項目的規模預測，到2014年底，其人均商業面積也將逼近4平方米的高位。

　　這意味著，如果一味盲目的瘋狂擴張，零售企業或將陷入另一個業態的另一個困境中——眾多的玩家、相似的布局、相同的品牌……無論是營銷模式還是經營模式，無論是業態布局還是商品結構，都有著嚴重的趨同化風險。

來源：新金融觀察報

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