調查顯示我國二三線城市房屋庫存令人擔憂

　　一項針對全國８個二三線城市房地產開發商所作調查的顯示，二三線城市房屋庫存令人擔憂，有６３．３％的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降，有４０％的受訪開發商稱庫存還在上升。

　　這項調查由渣打銀行在今年五六月間針對西安、重慶、石家莊等８個城市３０家房地產開發商所作，調查顯示，庫存仍然令受訪者擔憂，３０家開發商中，有１２家稱其所在城市庫存還在上升，１１家稱所在城市住房庫存正在下降，有７家預計未來數月房屋庫存將會下降。

　　盡管如此，二三線城市開發商的房屋定價策略似乎正在變得更為激進，調查顯示，有２１家開發商表示所在城市房屋價格在過去三個月溫和上漲，另外，２３家開發商認為未來６月內房價漲幅將達１０％，有６家表示漲幅會更大。

　　“去庫存速度將影響到開發商后期銷售定價策略。”渣打銀行宏觀分析師申嵐說，過去幾個月房屋銷售狀況改善以及相當比例買房者屬真實需求令開發商有提升價格沖動。

　　受訪企業中，有三分之二表示２０１３年二季度行業銷售狀況好于２０１３年一季度，大多數開發商表示二季度銷售量要好于去年同期水平；另外，有１０家開發商稱，他們對未來３個月的前景信心“大幅提升”，１７家受訪者稱他們對前景的信心“略有提升”。

　　而關于買房需求，受訪企業稱房屋銷售中，首次購房者占到４８％，改善住房狀況者占１０％，投資買房占１２％。調查還顯示，受訪開發商對下半年銷售前景仍持樂觀態度，有１８家預期下半年銷售將好于上半年，１１家預期下半年將持平。

　　此外，這項調查還表明，房屋建筑活動正在復蘇。參與調查的３０家開發商中，有１５家表示過去３個月中建筑活動有所增加，有５家表示建筑活動大幅增加；當問及未來３個月的建筑活動計劃時，２０家企業表示，與當前情況相比，他們將擴大建筑規模，１９家開發商最近一季度的建設規模有所擴大。

　　關于土地需求，３０家開發商企業中，２１家表示在未來的３到６個月準備購買土地，其中１０家還表示與３個月前相比，當前他們有更大的土地需求。大部分開發商聲稱，他們預期地價將溫和上漲；部分預期上漲幅度為２０％至４０％，這一幅度是前所未有的。（據新華社）

來源：中國商報

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