城市綜合體泡沫隱現：購物中心空置率增至30%

“據不完全統計，2012年中國購物中心總量達到3000家，商業建筑面積2億平方米，伴隨著城鎮化進程的加快，預計購物中心在2015年將達到4000家。”

7月4日，在商務部召開的零售和批發行業促進經濟發展專題發布會上，中國連鎖經營協會會長郭戈平發出預警，城市綜合體發展局部不均衡，競爭同質化問題突出，預計幾年后局部地區將出現過剩。

這些以大型購物中心作為主體，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務等功效于一身的城市綜合體，在過去的幾年快速發展，2012年全國新設的面積在3.5萬平米以上的購物中心就達50多家。

商務部流通業發展司發布的報告認為，局部地區出現了購物中心投資過熱、過于集中的苗頭。

由于城鎮化進程加快，一些地區商業網點規劃落實不到位等原因，造成商業網點在城鄉之間、城市區域之間以及業態之間發展不均衡。一方面是城鄉之間發展不夠均衡。一些一線城市和新興城市大型商業設施發展過快，個別地區存在重復建設現象，甚至出現招商不足、商鋪閑置的情況。另一方面是大型商業業態如購物中心、城市綜合體等建設速度過快，而小型商業業態如社區便利店、社區超市等發展緩慢。

在2012年，繼成都、沈陽、長春門店陸續關閉之后，在深圳運營長達10年之久的西武百貨福田店，結束新城市廣場營業，正式退出深圳市場。

在運營成本與同質競爭的雙重壓力下，大型購物中心的日子并不好過。據中國連鎖經營協會統計，以大型零售企業為主的連鎖百強企業，2012年平均房租上漲21%，人工上漲20.5%，水電費平均比上年上漲16%。據郭戈平介紹，目前的趨勢是，大型購物中心的購物面積在逐步下降，餐飲和休閑娛樂面積在擴大。

隨著大型城市綜合體從一線城市逐步向二三線城市擴張，商業綜合體的迅速增長是否會形成新的泡沫？

跟蹤中國多個城市的咨詢公司紐約高緯環球認為，成都、沈陽、杭州和青島等二線城市，或將在2014年陷入購物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度的6.8%激增至30%以上。

官方統計數據顯示，2012年我國最終消費支出占GDP比重為49.2%，無論是從經濟發展需要，還是與世界發達國家平均水平比較，我國居民消費率都處于較低的水平。2012年我國社會消費品零售總額增長14.3%，未實現“十二五”年均增長15%的目標。如何適應居民的消費需求變化，提高消費對經濟增長的貢獻率比盲目發展商業地產更為重要。（耿雁冰）

來源：21世紀經濟報道 　

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