住房供地計劃量創三年新低，釋放土地緊張信號

國土資源部16日發布2013年全國住房土地供應計劃稱，今年我國住房用地計劃供應15.08萬公頃，為近三年最低值。業內人士認為，今年較大幅度縮減土地供應計劃釋放了全國普遍土地緊張的信號。

　　計劃額為近3年新低

　　國土部2013年全國住房用地供應計劃顯示，今年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，是過去5年年均實際供應量9.77萬公頃的1.5倍，但從計劃額度角度計算，已經連續兩年減少2011年為21.8萬公頃，2012年為15.93萬公頃。

　　國土部公布的數據還顯示，今年商品住房用地計劃供應10.92萬公頃，占住房用地供應計劃的72.4%，其中中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃，占商品住房用地供應計劃的71.6%。

　　從區域分布來看，供地計劃更多地向熱點城市傾斜。國土部公布的數據顯示，與整體供應計劃的核減不同，今年北京、上海、廣州、深圳的住房用地供應計劃同比增加2.8%。

　　為做好2013年住房供地計劃實施工作，國土部還要求各級國土資源主管部門采取有效措施，對今年“新開工630萬套”保障性安居工程用地實現應保盡保。認真做好房地產市場形勢分析，穩步推進商品住房用地供應，對房價較高、上漲較快的地區，適當增加并優先供應中小套型普通商品住房用地。

　　釋放土地緊張信號

　　中國社科院研究員曹建海表示，今年較大幅度縮減土地供應計劃釋放了全國普遍土地緊張的信號，為土地市場注入了價格上漲的動力因素，不利于房價回落，但另一方面，這種做法也穩住了房價，避免“新國五條”等調控房價的政策出臺后，房價回落幅度太大為財政帶來過大負擔。

　　對于土地供應計劃逐年減少的情況，一位不具名的專家表示，出于對“土地財政”的依賴，不少城市此前幾年大量供地，擠壓了后續的供地空間。此外，拆遷等土地一級開發成本的提高，也給政府部門的土地儲備增加了難度。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，除了供應總量，更應關注供應結構問題，比如不少三四線城市用地供應偏大，庫存明顯偏高，就應該相應地做減法；而北上廣深等城市長期供應偏緊，市場需求壓力及房價上漲壓力過高，則需要在用地供應上做加法。

　　據知情人士向媒體透露，針對區域市場形態的不同，未來國土部在供地環節將采用更多的分類指導。其中，一線城市將被要求增加土地供應規模，并采取有關措施平抑地價。廣大二三線城市未來將以消化存量用地為主，供地規模難有大幅提升。

來源：中國經濟網

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