返鄉置業成為今年春節樓市的一道獨特風景。從房地產調控開始，許多開發商轉戰三四線城市；而隨著城市化的高速推進，許多三四線城市也開啟舊城改造，新樓盤拔地而起，吸引了不少在大城市打拼的人回老家置業或投資。不過，三四線城市樓市升溫背后暗藏的市場風險也引起了越來越多人的擔憂。
春節返鄉購房潮起
在北京工作的小陳今年春節完成了一件大事——在老家湖南湘潭市買了一套屬于自己的房子。小陳說，自己來北京工作三年，買不起也沒有資格買房，而湘潭的房子近一年也在上漲，怕現在不買以后會“兩頭空”，于是決定先在老家買一套。
小陳買這套房子堪稱“閃電”速度，他自己也沒料到，從大年初二開始看房，初五就交了定金。他說，新房子3700元/平方米，僅相當于北京郊區樓價的尾數。“春節期間看房的人很多，很多都是在京、滬、穗等地上班的人，甚至有親戚說，湘潭的房價都被這幫人抬起來了。”
買好了房子，小陳又回北京上班了。他說，自己并沒有回鄉發展的打算，這套房肯定不會自住，而由于當地租金便宜，還不夠折舊維修費，所以也不會租出去。“我就是純投資的考慮，先供著這套房子，等以后房子升值了再賣掉，用這筆錢在北京付個首付。”小陳說。
春節期間，像小陳這樣在外地掙錢、本地置業成為三四線城市購房的特殊景觀，業界將其稱為“返鄉置業群體”。他們一般分為兩種，一種是“逃離北上廣”，將買房作為永久返鄉的鋪墊；另一種是購房保值派，把家鄉置業作為過渡方案，最終還會留在大城市落腳。
三四線城市熱度驚人
有消息稱，今年春節北京2200萬常住人口中有900萬離京。京滬等一線城市樓市都處于淡季，但就在同時，許多三四線城市的樓市反而迎來了旺季。
記者了解到，在陜西、福建、河南等地，一些開發商為了吸引這些返鄉置業群體，專門推出了優惠促銷活動，春節返鄉購房的熱度讓一些業內人士也感到不可思議。
房地產置業經理人王毅敏從事房地產銷售已經13年，今年春節，他代理銷售的多個河南房地產項目都正常營業。“大年初一、初二看房者還不太多，到了初三人就多起來了，初五以后每個項目每天到訪客戶都不低于30組，售房部人滿為患，置業顧問飯都吃不到嘴里。”
王毅敏還說，今年春節一改去年同期觀望等待的局面，看房的客戶起碼是去年同期看房客戶的三倍。此外，購房者對于房價問題普遍持看漲的態度，同時部分消費者對于未來幾年房價翻番也認同。
泡沫加劇？前景存爭議
目前，三四線城市房地產市場是否風險過大，仍是一個十分有爭議的話題。
此前，易居中國和克爾瑞聯合發布的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，風險較高的前50位全部為三四線城市。
浙江恒基房產開發集團公司董事總經理王偉業昨日在接受記者采訪時也表示，目前三四線城市大量的開發已經使得市場呈現供大于求的情況，以空置率高、存量房銷售困難、房價下滑為標志的房地產泡沫破滅，正向鄂爾多斯到溫州，再到海南、常州、營口等三四線城市樓市蔓延。“浙江省內多數城市已經明顯存在供應過剩，全國一些地區的房地產泡沫已經破滅，其他地區其實也危機深重，只是還沒有暴露出來，在今年可能會更加明顯地表現出來。”
但處于市場第一線的王毅敏對 “三四線城市崩盤說”持強烈的反對態度。他認為，三四線城市購房者的主體目前群體寬泛，構成年齡及置業多樣，可持續性長。“三四線城市房地產市場不但不存在投資風險，而且還是未來十年房地產的主戰場。”
許多業內人士都認為，三四線城市是否存在風險，一個非常核心的問題在于市場需求是剛性需求還是投資性需求。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，必須警惕“返鄉購房，購而不住”的情況。“有些城市開發量很大，泡沫的風險很快就顯現了出來，但另一些人口少、土地多的城市，風險的釋放會比較平緩，但一旦巨量土地上市，同樣會出現房地產大量滯銷的情況。”（李芊）
來源：北京商報
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