地價漲幅高于房價，高價地風險初現

　　盡管國土部一再強調要抑制地價的異常上漲，但這并不能喝斥地價止漲。

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，1月份北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元，創下了11年來最高紀錄。值得注意的是，在住宅用地的招拍掛競爭中，地價再次創下區域新高。

　　1月24日下午，保利、融創、招商、龍湖、綠地、九龍倉、路勁、泰禾、首開和中化方興聯合體等10多家開發商爭搶朝陽區孫河鄉一地塊。最終，泰禾集團以18.5億元總價，并配建2000平米公租房勝出，溢價率為49.79%，折合樓面價28559元。

　　此前的2012年9月，龍湖地產以14.7億元擊敗了萬科、華遠、九龍倉等房企，也競得孫河鄉附近一地塊，當時樓面價為20158元/平方米，溢價率僅8.7%，而該地的容積率也僅為1.1，建筑面積為66293平方米。

　　僅4個月時間，孫河鄉的地價就上漲了8400元/平方米，遠遠高于同期房價上漲幅度。

　　泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男在接受記者采訪時稱，“政府在出讓這塊地時底價就高達兩萬元/平方米，它一出生就注定是高價地。”孫河鄉地塊最終成交價格在他們預期范圍之內。數據顯示，孫河鄉地塊底價為12.35億，樓面底價達到19065元。

　　刷新地價紀錄新高的不只是孫河鄉地塊。同一天，北京市還出讓了房山竇店地塊，底價為3.1億，樓面底價為3398元/平方米。最終北京城建以4.6億獲得，溢價率高達48%，折合樓面價為5033元，也創下房山區域地價新高。之前的紀錄是，2009年11月26日，房山區竇店鎮居住、商業項目用地（田家園小區二期）出讓，成交的樓面單價為4354元/平方米。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，1月24日出讓的兩宗土地為最近北京土地市場上少有的掛牌出讓地塊，企業競爭是十分激烈。而當前開發商對于年后的市場預期較高，拿地熱情也較去年有了明顯的提高。

　　不可否認的是，地價成本高帶給開發商的壓力是容錯成本高。所謂容錯，就是允許開發商在產品設計、銷售等環節犯錯誤，一旦在這些方面出現較大失誤，將對項目產生巨大的殺傷力。北京龍湖營銷總監王勐認為，當市場形勢不好時，地價過高給開發商帶來的壓力就會相當大，地王的銷售困境就會凸顯。

　　融創中國董事長孫宏斌在接受記者采訪時表示，北京已經出現地價過高風險。他表示，當房地產市場不好時，北京土地市場還有機會；但當房地產市場好的時候，北京的土地一搶就貴了。“我們在北京有嚴格的紀律，北京拿一塊貴地兩年都緩不過勁來，這會讓你很難受。”孫宏斌說。

　　但張旭預測，從目前北京市場趨勢來看，近期土地市場恐難降溫。

來源：21世紀網-《21世紀經濟報道》

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀