近期住房市場走勢值得高度警惕

　“針對當前和未來住房市場不斷變化的情況，必須繼續重申從嚴調控不動搖，及時有針對性出臺相關儲備調控政策。”近日，中國社科院財經戰略研究院研究員、2013年《住房綠皮書》主編倪鵬飛在“2013年《住房綠皮書》發布暨2012~2013年住房形勢與政策研討會”上這樣說。

　　該綠皮書分析認為，2011年第四季度以來住房市場總體走勢大致經歷了三個不同的階段：2011年第四季度和2012年第一季度，房地產理性回歸；2012年6~8月，房地產市場出現反彈的波折；2012年第三季度之后，延續溫和地回暖，近期住房市場走勢值得高度警惕。

　　綠皮書指出，2012年，住房市場調控初步實現了抑制房價快速上漲等次優目標。但是，沒有實現“房價理性回歸”的最優目標：在房價總體回落的趨勢下，由于7月份前后出現突然回漲的反復，一度偏離“軟著陸”目標，打亂房地產理性回歸的進程，不僅使得房地產理性回歸尚需時日，增加了反彈的風險，同時也增加了下一步調控的難度。

　　綠皮書預測，由于目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的，也不是理性的市場力量作用的，尤其是近期住房市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。

　　“多數城市繼續快速上漲，一些城市將崩盤；多數項目繼續漲價，一些項目將出現爛尾。對于多數城市，如果在房價溫和上漲的趨勢下，中央不采取有效措施，地方政府調控變相放松，市場預期發生漸變，便有再度暴漲的風險。但是，對于一些泡沫特別嚴重的城市，由于投資和投機的撤離，將導致泡沫破滅和樓市崩盤；對于一些缺乏實力的房地產中小企業或項目企業來說，由于資金緊張或資金鏈斷裂，將導致項目爛尾及企業破產，從而可能帶來一定的金融風險。”倪鵬飛解釋說。

　　綠皮書還預測，2012年第四季度與2013年，住房市場發展最有可能的趨勢是，在政策比較有力得當的前提下，住房市場實現“大穩定小震蕩”。

來源：中國建設報

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