據經濟之聲報道，大連萬達集團董事長王健林近日說，2013-2014年計劃再開業40多個萬達廣場。在樓市宏觀調控的大背景下，住宅市場低迷，但商業地產卻逆勢上揚，表現搶眼。地產商紛紛涌入商業地產，未來商業地產是否會出現“供應過剩”的局面？
萬達目前已經在全國布局100多個萬達廣場，覆蓋了大部分重要城市。但王健林似乎并不滿足，準備在未來兩年再開40家。大手筆似乎是王健林一貫的商業邏輯，他此前在一個企業年會上也曾說，“規模就是效率”。
王健林：敢于巨資投入，規模本身在市場的競爭條件下就是效率，大的企業，不一定是強的企業，不大的企業，一定是不強的企業。所以這種巨資投入帶來的好處，就使我們的發展獲得了比較好的效果。
大連萬達集團快速的跑馬圈地，其實反映了當前地產界對商業地產前景的看好。在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，高檔寫字樓租金兩年內已經翻了一倍，而且供應非常緊缺。中原地產華北區域董事總經理李文杰介紹，2010年樓市調控以來，房地產投資結構已經發生了改變。
李文杰：在2009年以前投資樓市的資金還是集中在住宅市場，從最近一段時間以來，由于受到限購的影響，擠出效應很明顯，將一部分投資資金擠出到了商業地產。商業地產經歷了一個從低估到價值回歸，到現在，各地的商業地產價格和租金已經達到了歷史高位。
21世紀中國不動產分析師張磊說，根據他們的監測，2009年以來，全國商業地產月均投資增速達到了30%以上，是同期住宅開發投資增速的1.3倍，今年上半年更是拉大到2倍。
張磊：目前全球范圍來看，在建的大型城市綜合體項目80%都在中國，比如上海今年有22個大型綜合體項目入市，北京會有17個，面積都在100萬平米以上，行業內都在從住宅轉向商業或商業綜合體項目，也就形成了一個集中供應的可能。
開發商在商業地產上的一哄而上，同樣隱含著風險。李文杰預測，在經歷過明后兩年的建設期后，商業地產供過于求的狀況將凸顯出來。
李文杰：最大的風險是在未來一段時間由于商業地產本身的供過于求的潛在風險，實際上對商業地產本身的業態形式，還有它們從粗放型的建設到精細化的更有針對性細分商業領域的建設，肯定面臨著很大挑戰。
張磊指出，近兩年地方政府非常熱衷于城市綜合體的建設，未來商業地產的過剩，在三四線城市中可能更加嚴重。
張磊：主要可能是體現在三四線城市，我覺得一線城市已經相對成熟了，所以對于這種商業地產，市場會有一種自動的調節，但對于三四線城市它完全沒有調節的能力，所以這個時候商業地產集中開發會形成泡沫。
來源：中國廣播網
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