近日，國家旅游局公布了《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》，鼓勵各種所有制企業依法投資旅游產業。
資本大鱷出手速度更快，在此政策風向球拋出之前，恒大、雅居樂等房地產行業前100名的房企中，已有1/3介入了旅游地產領域。華僑城、港中旅、青旅等傳統旅游企業均在大規模投建旅游度假村。而原本分屬于不同領域的海航集團、聯想控股、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等知名民企也紛至沓來。
旅游財富網初步統計數據顯示，2012年一季度，全國旅游地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模達2600多億元，預計今年全行業投資將超萬億元。
而與以往景區投資熱不同的是，這一輪的旅游地產項目投資從一開始就打上“國家商業主義”的色彩，投資規模急劇升級，風險隱現。
三大陣營與民資集體押注
在此輪資本強攻旅游地產的熱潮中，有以下三大陣營的重磅出擊：首先是地產大鱷之間的較量已經開擂。
今年一季度以來，中坤集團擬投500億開發“云南普洱”；恒大地產擬150億建哈爾濱太陽島西區旅游項目；中弘股份的動作更為密集，其旗下御馬坊國際生態度假城3月份剛動工，4月份又投資150億開發西雙版納南山旅游，5月競得海口如意島，6月又拿下宜昌平湖半島旅游度假項目。據不完全統計，目前房地產行業前100名的房企中，已有1/3介入了旅游地產領域。
原本分屬于不同領域的海航集團、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等知名民企也紛至沓來，形成第二股旅游地產圈地勢力。
與此同時，從廣東溫泉到海南椰島，再到云南蒼山洱海之間，華僑城、港中旅、青旅等傳統旅游企業參與投資建設的旅游地產項目也是遍地開花，成為第三大陣營。一批民營“船隊”跟隨進入。德天旅游原名花都貿易便買斷廣西德天風景區50年經營權，東莞觀音山森林公園的操盤者也是民營企業。
投資為何與政策“高度同步”？
本輪旅游地產投資熱潮一開始就打上“國家商業主義”的色彩。在政策強推之下，很多資源限制問題應聲而解，最典型的表現是企業拿地成本頗為低廉。來源：南方都市報南都網
申銀萬國的一份研究報告顯示，國內某知名旅游地產企業在西南某城的拿地平均價為80萬元/畝，而該區域當時的土地市場價為130萬~150萬元/畝；在北京的項目拿地平均價約為100萬元/畝，遠低于當時周邊商品房用地200萬元/畝的土地成本。
今年4月12日開工的西雙版納國際旅游度假區項目，總投資額高達150億元，拿地為20萬元/畝左右，而西雙版納多數土地價格在50萬元/畝左右。
在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，旅游地產的主體功能是旅游，回報特別慢，開發商會要求地方政府給他們配套一些可以銷售的、用以快速回籠資金的住宅、商業，來“養”旅游地產，這也是其向政府拿地時候的“籌碼”。
不過，在旅游地產一路高歌猛進中，質疑聲也隨之而來，“部分開發商的投機心理炒熱了旅游地產，實現其‘圈地圈錢’的目的。”全經聯研究院副院長陳寶存說。
經營瓶頸仍現，港中旅2011年年報顯示，旗下珠海海泉灣度假區項目2011年業務收入達4.55億港元，凈利潤虧損2000萬港元，而2010年則虧損3.28億港元。華僑城開發的東部華僑城主題公園項目，2011年實現營業收入12.8億元，凈利潤為-1.98億元。
民營企業徽州協和旅行社副總經理葉信文更是坦承，“我們當年耗資數千萬元買斷齊云山經營權，之后擬投資1 .2億元進行景區改造。好不容易將年客源量從30萬提升到300萬，可中國景區經營單一靠門票收益，衍生產業收益幾乎為零，而門票的漲價是有限制的，壓力實在太大，故而已將齊云山景區的經營權又轉售給了另一家公司。”
從這個角度看，資本的快速進場迅速打亂中國旅游市場的發展節奏。而這一次，資本的豪賭已經快速攀升到百億、千億級別，如果資金過剩控制不了，會給局部地區的旅游市場帶來滅頂之災嗎？業界拭目以待。
觀點PK
正方：
中國商業地產聯盟副會長王永平
投資額大不代表就有泡沫或爛尾風險，大項目開發周期一般在5-6年以上，主要看開發商的資金實力和開發經驗。而比起商業地產，旅游地產還處于發展的初期，形成的規模效應也不大，只有少量開發商進行大體量投資。
復旦大學經濟學教授韋森
在目前中國的社會格局下，中國的收入分配差距基尼系數是0.5。中國的中產階級已經超過了俄羅斯、巴西、印度，不包括南非。在這種情況下，有房的人不是一套房，而是有的房屋在外地，旅游地產是有光輝前景的行業。
反方：
正略鈞策房地產合伙人郝炬
鑒于旅游地產需要強大的融資能力和回報周期長等特點，如果企業沒有上述優勢，盲目沖動地投入到旅游地產領域，則容易拖垮企業。屆時項目中一些酒店、住宅等業態的資產不好出手，資產盤活艱難。
華遠地產董事長任志強
旅游地產導致的第二居所空置是很大的資源浪費。空置的時段如何打理，持有產權者如何獲得收益等都是急需解決的問題。（歐靜虹 肖昕）
來源：南方都市報
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