最近商業用地溢價成交的信息不斷，土地市場似有“解凍”之勢。隨著商品住宅持續受到嚴厲調控，商業地產以不限購的特點“接棒”，成為吸引投資者的熱點物業形態，開發商拿地熱情很高。但在繁榮背后，商業地產面臨同質性強、后續資金乏力、庫存大等問題，在資金熱捧下易出現泡沫化傾向。
商業地產逆勢崛起
6月上旬，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得上海市嘉定區嘉定新城一商業地塊，樓板價16063元／平方米，溢價率高達435.5%。出現溢價超過4倍的土地成交，盡管與底價不高有關，但還是讓業界頗為意外。
商業地塊受追捧，不僅在北京、上海、廣州等一線城市，二線城市同樣火爆。今年1－4月杭州主城區新成交各類土地24宗，其中12宗是商業、綜合用地。
業內人士分析認為，在住宅調控不動搖的背景下，2012年房地產市場的亮點依舊在商業地產，因此開發商對商業地產拿地的動力更大，預計今年會有更多房企涌向商業地產。
《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商均已進入商業地產，金地、保利、招商、萬科等大型房地產企業均相繼分立出專門的商業地產開發運營公司，搶灘商業地產。
北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，從2012年一季度房地產開發投資數據來看，住宅開發投資增速僅為19%，而商業地產則達到了43.4%。這表明資金還在大量進入商業地產市場。
多重因素導致商業地產受追捧
業內人士認為，調控的持續進行、保障房建設的不斷推進等因素正在改變業內對住宅市場的預期。復星國際聯席總裁、復地集團執行董事范偉表示，在樓市政策調控頻繁、市場波動的環境下，單一專注于住宅開發業務風險過大。在此形勢下，許多住宅開發商轉向商業地產平衡風險、尋求更廣的發展空間。
另外，商業地產的快速崛起還與不少城市服務經濟快速發展，對辦公樓、商鋪、酒店等商業物業的需求也隨之快速增長有關。為鼓勵商業地產發展，一些地方政府甚至明確提出，對于總投資在5億元以上的大型商業項目，在地價上給予5至7折優惠，這無疑也調動了開發商的拿地熱情。
而租金上漲也是商業地產市場持續增長的動力之一。戴德梁行今年2月發布的全球寫字樓租務開支報告指出，去年北京中央商務區每個工作間的年度租務開支是全球升勢最快的。
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