大量房企正快速消失，樓市將迎來更大一輪調整

　　對于房企而言，2012年將并不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。

　　正在快速消失的房企

　　2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿后未依法申請延續或工商營業執照已注銷。根據有關規定，已注銷上述企業的開發資質。

　　對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味著這473家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。一定程度上，這473家公司今后將在京城樓市消失。

　　從整體數字上估算，可以發現這一波房企消失潮將會持續進行，甚至會呈現加劇勢頭。據上述北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地產資質有效期內的企業大數是3000家左右。而來自北京市國土部門的數據顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足200宗，而且今后經營性土地供應規模越來越難以超過200宗。假如以5年時間來計算，即便有1000家房企可以獲得土地，原先擁有土地的房企5年內也應該開發完畢，那么這就意味著過五年后有將近2000家房企無法獲得新的土地，而且每年市場都會有新的進入者，那么這2000家房企的出路或許也是消失。

　　房企消失潮并不只是出現在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產開發企業1375家。相比2010年同期，房企數量減少了200余家。

　　被注銷開發資質可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，盡管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，其背后的主人已經更改了。如保利地產通過購買項目公司股權的方式收購北京海淀區東升鄉地塊；近日上海地產界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。

　　據鏈家地產市場研究部不完全統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，相比去年增加72宗，增長65%。在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權并購仍會繼續。

　　政策左右樓市命脈？

　　以北京市場為例。據了解，項目開發完畢，土地少、地價高無疑決定了一些房企的去留。

　　但僅此并不能解釋的是，與去年注銷了185家房地產開發企業的資質相比，今年的注銷數量明顯大幅增長。其次，記者從2011年北京注銷開發資質的473家房企中發現，有些企業的注冊成立時間為2009年、2010年，但僅成立了一兩年就迅速注銷，另外有些房企成立了近20年，偏偏也選擇在2011年注銷。第三，不僅是一些小型房企注銷開發資質，一些大型房企如北京世茂投資發展有限公司，也在這波被注銷的房企中。對此，北京世茂有關負責人表示，這是因為該公司已開發完旗下項目。但分析人士指出，這并不排除世茂有看淡北京市場之意。

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