樓市3.5億平方米供應壓頂，二三線城市壓力最大

　　“雖然在未來一年內的房地產市場仍然充滿了各種不確定性，但確定的是全國大多數的城市都將面臨市場供應量繼續增大的壓力，二三線城市尤為嚴重。”

　　來自世聯地產全國重點監控的40個城市潛在供應壓力測試顯示，有近八成的城市商品房在未來一年內的潛在供應壓力還將逐步增大。

　　即便不考慮2011年上半年推遲入市的因素，40個重點監控城市中，除昆明、成都、南昌、深圳、鄭州、海口、大連、廈門、三亞9個城市外，其余31個城市的2011年潛在供應量都在增長。

　　值得關注的是，在這份40個城市潛在供應壓力測試數據中，2011年潛在供應增速排在前十位的全部為二三線城市。與已被高庫存問題困擾許久的北京、上海、廣州三大一線城市相比，二三線城市的潛在高供應面臨的高庫存壓力正在浮出水面。

　　二三線城市壓力最大

　　世聯地產研究員李耀鋒表示，目前二三線城市表現出的高供應增速、高庫存壓力問題，是近兩年的新建商品房開工量增加的累積結果，而在去年以來調控政策對需求的嚴厲遏制下，這一供銷矛盾日益凸顯，已經導致了部分城市呈現出一面供應壓力逐步增大、一面銷售萎縮的跡象。

　　對此，北京市房地產業協會秘書長陳志表示，以當前的市場情況而言，潛在的高供應量意味著更多的城市將處在銷售不暢和庫存激增的雙重壓力之下，只要目前的政策導向不改變，這種趨勢還將持續。

　　在這份囊括北、上、廣、深四大一線城市以及多數省會和重點城市的40個城市潛在供應壓力測試中，最終排在2011年潛在供應量增速前十位的城市卻均為二三線城市，分別為石家莊、西寧、北海、溫州、太原、沈陽、合肥、呼和浩特、福州、蘇州，其中排在前四位的潛在供應量增速都在100%以上。

　　而在與這些城市2011年上半年的實際銷售情況相對比后，可發現40個城市的市場消費能力大相徑庭。石家莊、西寧、呼和浩特、烏魯木齊等中西部省會城市今年上半年均有不俗的市場表現，屬于供銷兩旺型的城市。

　　與石家莊等中西部省會城市相比，包括溫州、北海、北京、上海、無錫等熱點城市則呈現出一面供應壓力逐步增大、一面銷售萎縮的跡象，未來市場高庫存風險高、價格下行壓力較大。

　　此外，在別墅和高檔公寓方面，由于普遍不佳的銷售，幾乎沒有未來能夠供銷兩旺的城市，深圳由于較大的潛在供應和萎縮的銷售，成為高端市場庫存壓力最大的城市，廣州、大連、武漢、上海的情況也不容樂觀。

　　與世聯地產的這份40個城市潛在供應壓力測試結果相呼應，上海易居研究院發布的8大典型樓市庫存調查報告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、濟南等8個城市新建商品住宅庫存總量達4045萬平方米，同比新增952萬平方米，增長約30.77%。

　　其中，濟南、南京、廈門、杭州4個二線城市前9個月的新建商品住宅庫存總量比去年同期增35.9%。明顯高于北京、上海、深圳、廣州四大一線城市新建商品住宅庫存總量同比28%的增速。而今年9月份，四地新建商品住宅共成交115萬平方米，比去年同期下降40%，同樣顯示出高庫存、低銷售的局面。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀