被視為房地產轉型最大機遇的商業地產風險預警頻繁響起。
日前，銀監會再度向多家銀行下發關于風險防范的通知，要求對炒作升溫的商業房地產保持高度警覺，各銀行尤其是非金融機構不得頭腦發熱，盲目增加信貸投入。
這已是銀監會今年第三次對商業地產發出的信貸預警。
預警頻繁凸顯商業地產風險
年內三度預警商業地產的信貸風險，顯示近期商業地產炒作升溫的過熱苗頭已進入監管部門的視線。而此前，不限貸不限購的商業地產一度是市場各方資金挺進的調控“避風港”。
由于大量住宅開發商及其他各路資本紛紛殺向商業地產，商業地產的風險已經明顯加大。以北京為例，據統計，截至目前北京商業地產存量面積959萬平方米，就算按較快的銷售速度計算，也至少需要28個月才能消化完，而這其中占用的資金高達2296億元。
在上海、廣州，城市人均商業面積都已超出了世界發達國家人均1.2平方米的水平，上海甚至超出了人均2平方米。上海銀監局甚至直言當地商業地產價格存在泡沫風險。
而在沈陽、成都等二線城市，商業地產開發火熱狀況更盛。沈陽目前開發超過10萬平方米規模的城市綜合體項目達55個以上，成都在建的城市綜合體總數則超過80個，總體量近千萬平方米。
全國城市地價動態監測系統提出，“在政府對商品住宅交易嚴格限制下，投資持續轉向商業地產，二季度全國商業地價環比、同比增長率均為最高。商業地產成為地產資本‘蓄水池’還是新泡沫，值得關注。”
在日前舉行的城市人居高峰會上，與會人士一致認為，當供應量超過市場的消化能力，就會有一大批商業物業滯銷堆積，開發商的資金鏈斷裂，進而引起一連串的連鎖反應。
香港恒隆地產集團董事長陳啟宗在商業地產年會做主題演講時直言，未來一兩年內，內地很多商業地產項目將陸續出現問題。3年左右，會有一批項目倒閉。
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