在南京市六合區，一個名為宇揚·雨花石文化園的樓盤尚未封頂，但該開發商于9月初突然“失蹤”，波及200余名購房人和多家供應商。中國證券報記者調查發現，該樓盤開發商為南京宇揚置業有限公司，其為南京市宇揚集團下屬房地產公司。當地傳言，宇揚集團董事長楊軍因公司資金鏈斷裂攜款逃逸。
今年以來樓市調控深化、銀根緊縮，二三線城市中小開發商資金壓力比往年更大，多地出現開發商“失蹤”或停工現象。業內人士認為，年底二三線城市中小開發商“破產潮”或將出現，部分限購城市有可能出現大批爛尾樓，中小開發商今年冬天會更艱難。
本報記者 周文天
一夜之間人去樓空
知情人士透露，宇揚·雨花石文化園樓盤二期項目購房者200多戶，其中186戶交了定金，每戶10萬元，約50戶一次性交清房款，二期款項（包括定金）約3000萬元。
項目規劃表顯示，該項目總建筑面積約為23萬平方米，總戶數約為1700戶，二期共216套。
根據搜房網報價，該樓盤均價3400元/平方米。一位購房者表示，因為銀行貸款難以獲得，聽說一次性付款能優惠，他們拿出全部積蓄，并向親友舉債，付清購房所需的40萬元。不料，房子還沒蓋好，老板卻跑了。
不僅僅是購房者，多家供貨商、工程隊代表聞訊趕來，他們在債務登記表寫上宇揚的欠款。除了供應商的貨款尚未支付，還有1000多萬元施工款未結算。
“宇揚遲早會出問題的，他們從來不會主動去支付款項，拖延供應建材款時間太長，天天打電話，也拿不到錢。”一位供應商說。
雖然樓盤尚未封頂，但六合區房管局產權登記科的相關工作人員稱，他們已給宇揚·雨花石文化園二期銷售頒發了預售許可證書。
該樓盤售樓的廣告宣傳材料號稱自己是國家發改委立項項目，售樓處墻壁懸掛多張楊軍和視察公司的各級領導合影照片，售樓大廳櫥窗處一塊金牌匾特別引人注目，由世界杰出華商協會授予江蘇南京市宇揚集團“世界杰出華商協會會員單位”。
楊軍用10年時間創造的“宇揚神話”，在一夜之間灰飛煙滅。位于南京六合大廠太子路上的集團總部已人去樓空，公司被法院查封，門口還貼有一張欠繳10多萬元電費的催繳單。當地政府已經成立工作組，封存、凍結宇揚集團的所有資產。
9月17日，該樓盤工地復工，不過原在建的二期工程已轉由其他開發商處理。
據購房者透露，售樓處開始為已支付定金和房款購房者簽訂“維權關系轉讓合同”的協議，將購房者所交付的認購定金以及首付所余下的欠款轉移到名為“瓜埠安裝有限責任公司”名下。
中國證券報記者從相關方面證實，包括一些國有大銀行和股份制銀行涉及這一項目，貸款總額不少于3億元。此外，宇揚集團通過民間籌集的資金不少于3億元。中國證券報記者向南京多家銀行求證貸款數額，這些銀行均三緘其口。
數百億房地產私募基金蠢蠢欲動
在房地產嚴厲調控的背景下，開發商資金鏈趨緊成為常態。中秋節期間，有知名房企就爆出因資金鏈問題可能被收購的傳聞。雖然相關房企對資金鏈斷裂傳聞予以否認，但房企資金壓力大是不爭事實。
與此同時，監管相對寬松的私募股權基金（PE）逐漸成為新型地產融資業態的合適載體。國內的房地產私募基金自2010年起開始成批出現，2011年房地產調控的進一步收緊為房地產私募基金的發展提供了機會。
業內人士估計，目前國內地產基金的總規模已達數百億元。房地產私募基金是拯救房企的“白衣騎士”，還是換了一身行頭的另類地產商？這恐怕還需要經過市場的考驗。
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