在日前結束的博鰲房地產論壇上，一些業內重量級人士對于商業地產過熱發出了警示。
中國房地產業協會副會長朱中一表示，未來十年對于房地產企業而言一定要轉變房地產開發建設模式，在繼續增加住宅有效供應的同時，積極引導商業地產、旅游地產、老年住宅的開發，有能力的企業，也可由單純從事住宅的開發銷售向兼顧持有商業物業和租賃型住宅轉型。
但企業在考慮多業態發展時一定要結合企業的人才、資金和管理的實際，切不能盲目跟風。因為從近幾年的發展規模看，非住宅投資占房地產投資總量的比例一般在30%左右，而且每一種非住宅業態的發展也有一個總量基本平衡、結構基本合理的問題，還要與當地的相關產業發展與百姓的消費能力相適應。
商業地產市場持續活躍據仲量聯行第三季度《全球市場觀察》報告顯示，踏入第三季度，在全球經濟寒流下，房地產投資者及企業租戶日趨謹慎。2011年第二季度全球商業地產投資額同比增長50%，根據成交記錄，可以預期2011全年投資額有望超過年初預期的4400億美元。受投資活動支持，優質寫字樓物業資本值持續增長，過去一年來，全球23個主要市場的資本值增長幅度達到19%。同時，全球租賃市場情況喜憂參半。亞太地區的凈吸納量幾近歷史高位；而美國和歐洲方面，需求則受到經濟不確定性影響，租賃成交量不如預期；但中國和印度的企業租戶需求特別強勁。第二季度多個頂級市場的優質物業供應缺口加大，加快租金增長，來自全球23個主要寫字樓市場的同比增幅近11%，達到自2007年第四季度以來的最高水平。預計今年租金增長排行中，北京和香港可雄居榜首。
在我國住宅限購的大背景下，各家知名房企高調宣布進軍商業地產，全國各個地方政府也加大了商辦用地的供地力度。
據了解，今年上半年，15個重點城市的商辦用地成交面積1139公頃，與去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面積同比下降29%。2009年15個重點城市商辦用地占商品房用地供應的比例為19%，2010年該比例上升為21%，2011年上半年商辦用地所占比例上升到25%。其中六個發達城市商辦用地占商品房用地供應的比例2010年和今年上半年均保持在35%左右。
商業地產面臨“戰國時代”
“隨著大多數企業紛紛進入商業地產領域，大多數企業想進入一線城市的黃金位置，這樣必然造成大規模的競爭，也將引發商業地產領域的戰國時代的到來。”香港知名人士陳啟宗表示。
在商業房地產前面有很多不確定性的因素，因為戰國時代誰贏誰輸很難說。第一，中國未來的50年，垃圾大樓將充斥了全國各個城市。香港有一個好事，叫做50年不變。恐怕在中國的大城市里，這些垃圾大樓對視覺的污染也會50年不變。因為房地產蓋好了，就不可能拆掉。幾十年來，中國是蓋了越來越多“垃圾大樓”。現在住房房地產這塊蛋糕對業界來說越來越小，所以當越來越多企業進入商業房地產領域的時候，垃圾大樓會大大增加。第二，就商業經濟體來說是一個非常大的浪費，市場基本上比較可以支配資源、好讓資源比較少的被浪費。
陳啟宗認為，在商業地產前面有很多不確定性的因素，因為“戰國時代”誰贏誰輸很難說。未來隨著大批商業地產的出現，城市將會出現大量的“垃圾大樓”，一種可能是爛尾樓，一種可能是設計存在著缺陷的樓。同時他還特別強調，“大量商業地產的出現，對一個經濟體來說是一個非常大的浪費，市場基本上可以支配資源，以減少資源浪費。市場不可能解決所有問題。中國商業房地產雖然基本上是一個市場所支配的環境，政府也不太干預，但是太多企業進去開發，而且門檻低，所以資源的浪費會非常之嚴重。”（李正強）
來源：消費日報
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