中國內地二三線城市房價逆勢上漲值得關注

中國內地樓市調控層層加碼，近期總體降溫，呈現“地區分化”，但部分二三線城市房價卻“逆勢上漲”，相當引人關注。國務院日前提出，“房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍”。

　　統計數據顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區房價甚至出現了同比下降。不過，調控效果出現了明顯地區差異，最突出的表現是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。

　　山東煙臺濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”去年7月均價在每平方米4500元人民幣左右；今年1月以來，連續突破6000元。福建泉州城區的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個月后，已接近每平方米1.1萬元。

　　遼寧丹東是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，今年1至6月間，前4個月漲幅均在兩位數之上，有3個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。

　　中原集團研究中心近日公布的一份針對50個未限購二三線城市樓市的調查報告顯示，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，沒有一個城市的住宅價格出現下跌。調查發現，丹東等18個城市上半年本地人房產投資比重超過20%，14個城市上半年外地人購房比重超過20%。

　　中原集團研究中心一位負責人說：“今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚，有些城市甚至連月保持兩位數上漲，這是本輪調控出現的新特點。”

　　部分二三線城市房價依然“頑強”上漲，除了沒有實行限購之外，其原因大致有三：

　　一是“特色題材”炒作下的“誘漲”。近年來，國務院批復了10多個國家級區域發展規劃，這成為一些城市樓市持續升溫的重要題材。

　　二是限購需求擠出下的“助漲”。福建泉州、浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應”影響均較為明顯。

　　三是較低價格基數上的“追漲”。丹東市住房和城鄉建設委員會副主任石萬才表示，丹東既沿邊又沿海，生態環境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經濟快速增長。但房價基數較低，去年為每平方米3243元。今年以來房價同比增幅較大，但絕對增加值不多。

來源：中國新聞網

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