酷暑下的中國樓市卻吹起“夏日寒風”：土地市場交易冷清，7月土地流標率明顯上升；北上廣深存貨量創階段性新高，上市房企上半年存貨驟增近五成，而資金遭遇困局的同時，外匯局日前再欲封堵房企境外發債融資以控制跨境資金流入，國內房地產商遭遇前所未有的“圍追堵截”。
庫存總量創新高
日益攀升的存貨顯示，銷售困局正成為房企的死穴。日前，廣東省房協發布的《2011年上半年廣東房地產市場分析報告》顯示，庫存在大量累積。從全省商品房待銷情況看，今年二季度末商品房待銷面積2284.47萬平方米，較一季度末增加103.73萬平方米。
而WIND數據統計陸續公布的半年報數據顯示，620家上市公司的存貨金額已經達到了6506億元，其中房地產存貨金額占近一半。截至8月10日，公布了中報的20家上市房企2011年上半年的存貨達3177.64億元人民幣，較一季度的2842.42億元，增長了近12%，比去年同期的2171.95億元，大幅增長了46.3%。
易居研究院稱，截至今年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2331萬平方米，相比去年同期增長18.2%，創階段性新高。
中國指數研究院的數據顯示，截至6月底，北京、上海、廣州、深圳四大城市的可售面積分別為1356.55萬平方米、782.91萬平方米、379.34萬平方米和336.05萬平方米，按照周平均成交量計算，去庫存時間分別達到16個月、10個月、7個月和12個月。此外，武漢、杭州、寧波的去庫存時間甚至高達21個月、22個月和29個月，另有南京、福州、蘇州等城市的去庫存時間也超過12個月。
韓世同指出，目前存量高是由于限購限貸等措施造成市場銷售方面受阻，供應增加，銷售庫存上升是必然的。只有積極采取降價，優惠措施才可以解決這個問題。所有的資金回籠通過銷售得到體現。企業運作不可單純依靠融資去解決問題，還要依靠銷售。
境外融資慘遭封堵
在銷售不暢的同時，缺錢成為房企的致命軟肋。從調控以來，到海外融資曾是資金饑渴的房企找錢的重要途徑，然而，如今這條路也遭到封堵。7月底，外匯局下發《關于核定境內銀行2011年度融資性對外擔保余額指標有關問題的通知》，在削減2011年度境內銀行融資性對外擔保余額指標規模的同時更明確規定，暫不受理境內房地產企業為其境外子公司在境外發行債券提供對外擔保的申請。通知稱，適度調減2011年度境內銀行融資性對外擔保余額指標規模，核定部分中資銀行、法人制外資銀行和外國銀行分行2011年度指標合計763.76億美元。
這一通知的出臺，成為控制跨境資金流入、打擊“熱錢”的又一籌碼，同時配合國內限貸措施對房地產市場進行調控。
不過，北大公共經濟研究中心研究院韓世同則質疑，這份文件的出臺是否真的可以起到管轄的作用。因為境外融資作為解決國內融資難的方式，境外如果認可發債，這就不是外匯局能夠管得了的。“國外認可的融資渠道有很多，外管局可以限制把境外資金匯入就可以了。”
來源：中國新聞網
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