二、三線城市樓市實際庫存遠比官方數據嚴重

相較于一線城市，在愈來愈嚴厲的調控政策基調下，二、三線城市的開發商正面臨更大的庫存壓力。

　　渣打銀行大中華區首席經濟學家王志浩在接受本報采訪時說，在過去兩三年，一些開發商當需求不好時，刻意不讓市場看到真實的庫存，因此市場上看到的庫存就有限，但是實際情況遠比官方公布的庫存數據嚴重。渣打銀行最近完成的調研報告顯示，到年底二線城市庫存水平可能將高達15個月的銷售量。

　　本報進一步調查發現，一些城市正面臨更嚴峻的現實，例如在蘭州“數字游戲”式的樓市調控政策下，地方政府刻意打壓成交量、打壓需求的調控手段已經偏離了中央政府一再強調增加供給的本意，當地長達3個月時間中僅有一個樓盤獲準預售，已致供需兩難。

　　想賣的賣不了，想買的買不著。

　　蘭州“假象”

　　“目前至少有十幾個樓盤排隊，等著辦預售手續，但房管局不放行，從7月開始，每個月只放一兩個樓盤，”一位蘭州開發商說，“這還算好的，7月份之前，整整3個月的時間里，只有一個樓盤被獲準預售。”

　　他說，為了完成承諾的房價調控目標，蘭州市政府希望把數字壓下去，首當其沖的是成交量，以此造成調控效果很好的“假象”，但實際情況遠非數字所能反映。

　　據悉，在今年4月份，蘭州連續多日出現樓市零成交，這被地方政府看做調控取得效果的重要成績，“你能想象一個這么大的城市，連續出現零成交嗎？政府認為這是打壓了炒作，但實際上，蘭州的剛性需求非常大，許多人想買，但買不到房子，因為政府根本不批準開發商進行預售”。

　　蘭州市房地產商會的研究人員稱，從4月25日到7月17日，蘭州新批準預售的樓盤只有一個。

　　遭到打壓的不僅是新盤供給，已經獲得預售證的樓盤也在當地的特殊政策下難以形成有效供給。

　　按照蘭州的調控政策，從今年4月1日起，蘭州停止了房地產商自主定價，改為開發商無論是否拿到預售證，都需先向物價部門申報價格，由物價部門會同房管部門和房地產開發企業約談后確定最高價格、銷售均價和一房一價，辦理完建議價格備案后，再辦理網簽手續。

　　另一位當地開發商說：“政府希望物價部門根據我們的開發成本和利潤率來核算一個價格，但實際上我們跟物價局交流，他們也不是很懂，于是就根據區域確定一個”一刀切“式的價格區間，比如市中心的城關區要求8000-10000元/平方米，安寧區7000元-8000元/平方米。”

　　但實際上，蘭州城關區的大量樓盤的市場價格早已超過了10000元/平方米，開發商并不愿意按照此價格區間進行銷售，甚至于，“即使我們跟客戶簽了合同，房管局也不給我們辦理網簽，這個合同也就沒什么效力”。

　　據當地媒體報道，蘭州市物價局官員曾稱，目前已申報待審核的房源中，開發商申報售價均未超過萬元。“實際情況是，政府根本就不許我們申報超過萬元的房子。”上述開發商說。

　　蘭州市房管局官員此前亦稱，國家發改委要求商品房銷售明碼標價，但“僅僅公示房價，無需審核、審批，如果引起惡性反彈怎么辦？怎樣向老百姓交代？”因此，蘭州市決定進行價格干預，“政府調控給予開發商合理的利潤應在20%，比方說開發商申報的銷售價格過高，那么拿出你的成本依據來。”

　　對于調控政策和效果，蘭州市委宣傳部、蘭州市房管局拒絕了本報的采訪。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀