零售業商業地產項目三年內可能有大批倒閉

　　日前，由經濟觀察報舉辦的中國商業地產現狀及趨勢專家研討會上，有多位嘉賓提到目前商業地產競爭已經面臨著惡性競爭的情況，大家一哄而上。在未來三至四年內，可能會有一大批零售業的商業地產項目倒閉。

　　惡性競爭

　　亞洲購物中心協會副理事長郭增利則認為，目前商業地產發展太快，而與零售業需求不匹配。現在不是供應量的問題，而是有效供應量的問題。他認為不用3-4年那么久，只要1年半到兩年，就有很多商業地產的企業出現這樣那樣的問題。

　　陽光新業地產總裁助理兼北京瑞景陽光商業管理公司總經理李睿提到，現在的商業地產，首先最重要一點需要一個長期低回報的資金，目前國內不管是退出機制還是說投資渠道都不是很利于商業地產發展。尤其是近幾年來看，肯定保證不了商業地產的發展。再一個問題就是惡性競爭，有很多不光是地產公司、零售企業慢慢都要做商業地產，暴露兩個問題，一個是勞動力短缺，商業地產在中國發展非常短，人才短缺，高薪挖人，導致惡性競爭。再一個同質化競爭，所有人可能覺得逛哪個市場都差不多，離的也不太遠，誰打折去哪，誰便宜去哪，沒有商業地產的特質。尤其看中國，因為大環境就造成本身競爭情況下，大家就惡性競爭，吸引一些品牌進來。

　　李睿就特別提出：在歐美一個糖果店可以做到400-500平米，而且付租金是很正常的。但在中國，因為惡性競爭，有很多低租和免租的，吸引品牌過來。使得零售地產很多是投入產出不太好的狀態。

　　他還預判：三到四年間，可能有一批倒閉的項目，那時候也會商業地產大鱷涌現，同時也許有外資進入，引發并購潮。

　　缺乏可以一“埋”數年的長期資本

　　商業最缺的是什么？就目前而言，長期資本缺乏是最大的限制條件。世邦魏理仕中國區首席運營官金勇認為，現在商業房地產的發展最大的限制條件，是缺乏能夠“埋”在項目里邊五年、七年甚至更長時間的資本。多數資本我們在住宅市場里面兩三年翻一番，包括預售，包括購買資金，包括還有墊資。商業房地產在運營上面來講，運營本身是很重要的，也就是說這個資本埋在里面的時候，有很長時間一段時間沒有產生什么回報的。金勇還以上海恒隆廣場為例加以說明，該項目從開始到開花結果花了十年時間，前七年投資回報率是負的。甚至于，恒隆廣場在前5年的時候，營業獲得的現金是付不起銀行利息的。但是在頂過最困難時期之后，最終可以迎來回報，但是對于國內資本而言，目前尚沒有可“埋”數年以上，而不求回報的資本。（經濟觀察網 記者 周亞霖北京報道）

來源：經濟觀察網

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