上半年超半數房企業績下滑，降價求量迫在眉睫

29家上市房企發布中報預告 開發商資金壓力加大 降價求量迫在眉睫

　　本報訊（記者 張媛 高陽）在嚴厲的調控政策持續推進之下，以往業績驕人的房地產公司在今年上半年大范圍“飄綠”。

　　截至目前，已有半數上市房企發布了業績中報預告，可以看出，上半年55%的房企業績出現下滑，這一占比較去年同期上漲了17.5個百分點。其中，津濱發展預計虧損多達1個億。

　　超半數上市房企 上半年預虧

　　2006年就上市的津濱發展上半年遭遇了滑鐵盧，截至昨天，二季度其股價從5.55元/股跌到4.5元/股，上半年預虧近1個億。這家以天津為大本營，開發過幾十個商業及住宅項目、總資產曾達到71個億的老牌房企，成為今年上半年虧損最嚴重的上市房企。

　　名策數據顯示，截至目前，共29家地產企業發布了上市公司中報預告，占到了上市房企總量的半數。其中業績下滑的共有16家，占到了公布中報預告房企的55%，比去年同期上漲了17.5個百分點。

　　包括津濱發展、國興地產、天津松江在內的5家房企業績虧損，占到了公布中報預告房企的兩成。

　　在另外11家業績下滑的房企中，最生不逢時的要數浙江房企嘉凱城，2009年依托ST亞華上市，本想搭著房企紛紛借殼上市的熱潮融資，卻沒想到樓市出現明顯震蕩，近期其公告顯示，上半年凈利潤約500萬元，同比下降了98.90%。

　　與此同時，海德股份、重慶實業等的業績降幅都在60%以上，就連四大龍頭房企之一的金地集團也表示業績將會較去年同期有所下降。

　　無房可賣 房企資金壓力趨明顯

　　“受公司目前房產項目開工及竣工時間的影響，導致公司全年可竣工結算項目較少”。虧損最多的津濱發展在公告中表示。這一對于虧損的解釋印證了上市房企的資金壓力。

　　與其類似的表述還包括嘉凱城，“由于上半年可結算的項目較少，導致可確認的銷售收入和凈利潤較上年同期大幅減少”。此外，天津松江也稱，本年結算的項目多在下半年達到結算條件。

　　中原地產分析認為，上市房企資金壓力趨于明顯，一線城市的銷售萎縮使得開發商資金來源結構發生變化，特別是按揭貸款的收緊，使得在資金來源中貸款是上漲最小的部分，其中個人按揭購房貸款甚至出現了下降。

　　而銀行大幅縮緊開發貸款，使得房企工程進度緩慢，也是其無房可賣的主要原因。

　　窘境難緩解 迫開發商降價求量

　　顯然，這種情況在下半年很難有所改觀，6月全國大部分城市的交易量依然處于低位，據中原地產最近對京、滬、深、穗、津、杭等地的調研顯示，近幾周開發商在陸續加快推盤節奏的同時，也擴大了樓盤優惠促銷的范圍。

　　另外，樓市調控下，房企出現結構性變化，目前來看，2011年樓市調控影響最大的是一線城市的住宅市場，而布局在商業地產或者二三線城市為主的企業受到的影響不大。

　　大部分房企也在逐漸將資源和資金轉移出一線城市住宅市場。目前部分上市企業已經開始更多關注商業地產和礦產領域，拓展贏利點。

　　中原地產表示，目前來看市場依然處于量價調整的轉換過程中。

　　上市房企很可能在第3季度出現明顯的分化，而為了使年報不會太差，部分之前業績不理想的企業可能率先開始降價求量。

來源：法制晚報

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